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Großzügige moderne 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Oberursel mit Garten

Lessingstr., 61440 Oberursel (Oberursel (Taunus)) – Hessen
648.000 €
3
Zimmer
98 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Parteien. Sie besticht durch ihre Großzügigkeit, ihren offenen Grundriss und die gehobene Ausstattung.
Überdachte Terrasse und großer eingezäunter Garten zur alleinigen Nutzung mit Gartenhaus.
Die Wohnung ist derzeit vermietet zu einer Kaltmiete von 1500 Euro.

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Objekt-Nr
OM-306275
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
648.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 47.060 €
Gesamtkosten
ca. 695.060 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
23.000 €
Hausgeld mtl.
350 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 648.000 €
Grunderwerbsteuer 38.880 € (6,00%)
Notarkosten 5.403 € (0,83%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2014
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Tageslichtbad und Gäste-WC
Abschließbare Fenster mit Sicherheitsbeschlägen und Sicherheitsverglasung P4A
Elektrische Rollläden
Fußbodenheizung
Ec­htholzparkett Eiche
Strom-Nachtschaltung in beiden Schlafräumen
Kamin
Garten zur alleinigen Nutzung mit Bewässerungssystem über Regenwasserzisterne
Tiefgarag­enstellplatz
Kellerraum
Barr­ierefrei

Lage

Angeboten wird eine großzügige 3-Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Oberursel / Taunus, in der direkten Nähe zum Bahnhof und der Innenstadt. Die Frankfurter Innenstadt ist in 20 Minuten zu erreichen.
Alle Bedarfe des täglichen Lebens sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage-Check

Einkaufen
250m
Sport
400m
Medizin
300m
Mobilität
150m
Restaurants
250m
Natur
600m
Nachtleben
250m
Kultur
850m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
61,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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