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EG Wohnzimmer EG Durchgangszimmer Essen/Büro EG Schlafzimmer EG Wohn-Küche oder Ihre Küche EG Kinderzimmer EG Wohnzimmer rundum EG Bad OG Wohnzimmer OG Durchgangszimmer Essen/Büro OG Kleines Zimmer OG Schlafzimmer OG Duschbad m. Toilette OG Duschbad m. Toilette Garten Garten Garten - Pergola Hauseingang Hausansicht Energieausweis 165,5 kHw, F nicht massstabgerecht EG nicht massstabgerecht Keller nicht massstabgerecht OG
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Einfamilienhaus m. Einliegerwohnung, 2018 renoviert, ruhig+zentral in 90453 Nürnberg-Katzwang

90453 Nürnberg-Katzwang (Katzwang) – Bayern
1.900 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
5,5
Zimmer
169 m²
Wohnfläche
500 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Renoviertes, ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (2 separate
Wohnungen, gesamt 169 qm) in Neu-Katzwang mit neuer Gasheizung (Einbau 2018) und pflegeleichtem, schönem eingewachsenem Garten (522 qm) inkl. uneinsehbarer Pergola/Terrasse und Garage.
Ehepaar mit Kindern (EG) und/oder Grosseltern (OG) können es sich hier richtig gemütlich machen.
Alles mit Rauhfaser tapeziert, Hausflur weiss gestrichen. Neue helle
Vinylböden im Parkettdesign, in Küche und Bad im EG helle Vinyl-Fliesen.
Kaltmiete zuzüglich Nebenkosten (Strom, Wasser, Gas, Kabelanschluss rechnen Sie direkt mit Ihrem Lieferanten ab) plus Versicherung, Grundabgaben, Wartung etc.
Gärtnerkosten (Herbstschnitt oder Sie machen es selbst).
EG 100 qm mit 3 Zimmern und 1 Durchgangszimmer:
helles Wohnzimmer mit West-Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche mit Einbauküche (muss nicht bleiben), Esszimmer oder Arbeitszimmer, Bad mit Fenster, Dusche und Toilette sowie Gäste-WC (teilweise Holzdecken, Esszimmer bzw. Büro mit Parkett) .
Einliegerwohnung im OG 69,5 qm mit 2,5 Zimmern und ein Durchgangszimmer:
mit Schrägen teilw. mit Holz verkleidet:
helles Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer/Büro (Durchgangszimmer), Küche, neu gefliestes Dusch-Bad mit Fenster und Toilette, kleines Zimmer/Ankleidezimmer/Gästebet­t

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Objekt-Nr
OM-306304
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Übernahme ab
sofort

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.900 € (zzgl. NK)
Nebenkosten ohne Heizkosten
220 €
Mietsicherheit
5.700 €

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
1
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1955
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Helle, große Räume: Alles mit Rauhfaser tapeziert;
Helle Vinylböden im Parkettdesign, in Küche und Bad im EG helle Vinyl-Fliesen.
Neue Gasheizung (Einbau 2018), Energiegutachten = 165,5 khW, F
Im EG eine Einbauküche.
OG: neu gefliestes Bad.
Eingewachsener, schöner Garten, teilweise blickfrei. Garage und Stellplatz.
Große Garage mit elektr. Rolltor und Reparaturgrube und Abstellmöglichkeiten, Stellplatz vor Garage für 2 Autos vorhanden.
Kellerräume: Werkstatt mit Werkzeug, Waschküche mit Spüle und Herd, Raum mit Gefrierschrank und
-truhe, Getränkekeller.
Extra von aussen begehbarer Kellerraum mit Gartengeräten und Rasenmäher sowie Kehrmaschine vorhanden.

Lage

Zentrale Lage und dennoch ruhig, da in zweiter Reihe:
5 Min. zum Frankenschnellweg
10 Min. Fussweg S-Bahn Reichelsdorfer Keller
5 Min. Fussweg zum Bus,
10 Min. Fussweg Schule und Kindergarten
5 Min. Fussweg zu Einkaufsmöglichkeiten (Rewe), Metzger 8 Min.
15 Min. Nürnberg Innenstadt mit dem Auto oder S-Bahn 15 Min.

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Mobilität
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
165,50 kWh/(m²a)

Sonstiges

Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Bewerbung gleich mit mit (da wir Sie sonst nicht in die Liste aufnehmen können):
a) mit wieviel Personen Sie einziehen möchten, Anzahl Alter und Berufe
b) Sind Sie in Festanstellung, wenn ja, wie lange und wo?
c) Haben Sie Tiere? Wenn ja, welche?
d) Wie lange haben Sie in Ihrer derzeitigen Wohnung/Haus gelebt?
f) Für welchen Zeitraum möchten Sie das Haus mieten?
g) Wann wäre Ihr frühester Einzugstermin?

Fragen bei Einzug/ vorab zu Ihrer Information:
Nach Besichtigungstermin und ernsthaftem Interesse benötigen wir vor Unterzeichnung des Mietvertrages und sollten wir uns für Sie entscheiden:

- Mietschuldenfreiheits-Beschein­igung vom derzeitigen Vermieter
-Schufa-Auskunft
-Gehaltsbescheinigung über die letzten 3 Monate von allen erwachsenen Mietern (bzw.
Rentenbescheid)// Bei Selbständigkeit Einnahmen-/Ausgaberechnung vom Steuerberater
- Ausweiskopien
-Aufenthaltssta­tus-Bescheinigung bei ausländischen Bürgern
-Kaution der Kaltmiete (€ 5700) in bar oder Nachweis der Vorabüberweisung BEI Unterzeichnung des
Mietvertrages

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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