ohne Makler - freistehendes Einfamilienhaus in guter Lage von München im Sendling-Westpark

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1935 in Massivbauweise erbaut (aufgehendes Massivmauerwerk) und hat einen klassischen Grundriss mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss. Die gesamte nutzbare Fläche beträgt 187,27 qm inkl. 99,13 qm Wohnfläche.

Das Erdgeschoss besteht aus:
- lichtdurchflutetem Wohnzimmer nach Südwesten ausgerichtet
- Esszimmer mit Zugang zur Südwest-Terrasse und dem umlaufenden Garten
- Küche
- Gäste-WC
- Windfang
- Flur mit Holztreppenaufgang zum Obergeschoss und Betontreppenzugang zum Kellergeschoss

Das Obergeschoss besteht aus:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer mit Zugang zum Südwest-Balkon
- Badezimmer mit WC und Tageslicht
- Flur mit Schrankraum und Abstellraum
- Einschubtreppe zum Dachspeicher

Das Kellergeschoss besteht aus Flur und 3 Räumen: Waschraum, Heizungs- und Lagerraum sowie Aufbewahrungsraum.

Die Fenster im Haus wurden im Jahr 1993 in doppelverglaste Kunststofffenster getauscht und verfügen alle über von außen angebrachten Fensterläden.

Die Heizung wird mit Gas betrieben und stammt ca. aus dem Jahr 1983.

Der Bodenbelag besteht aus Holzdielen (Föhrenkurzriemen und Fichtenlangriemen).

Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und wurde im Jahr 2017 aufwendig und modern renoviert.

Das Dach ist ein Satteldach und wurde im Jahr 1998 umgedeckt.

Der Dachspeicher ist wärmeisoliert, mit Holzlatten verkleidet und verfügt über großen Stau- und Lagerplatz.

Die Garage (DYWIDAG-Stahlbeton-Fertiggara­ge) wurde im Jahr 1986 errichtet.

Die Fassade wurde im Jahr 2021 neu gestrichen.

Das Haus ist lastenfrei und kann kurzfristig bezogen werden.

!! Wichtige Zusatzinformation: Ein überzeugendes, finanziell überschaubares Modernisierungskonzept in den Bereichen Heizung und Elektrik liegt vor (Details auf Nachfrage) !!

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem 376 qm großzügigen, mit einer Thujen-Hecke umrandeten Eckgrundstück in guter Lage von München im Stadtteil Sendling-Westpark am Waldfriedhof (ca. 6 km vom Münchener Stadtzentrum) in einer verkehrsgünstigen und doch ruhigen Lage mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert.

In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, mehrere Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und andere Gesundheitseinrichtungen. Fast alle diese Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut: die Bushaltestelle „Waldfriedhof“ mit den Linien 51, 54, 151 und N40 ist fußläufig wenige Minuten entfernt und bietet auch eine gute Anbindung an die U-Bahn-Stationen „Laimer Platz“ und „Harras“ mit den Linien U5, U3 und U6. Aber auch die Verkehrsanbindung mit dem Pkw ist optimal gegeben und sämtliche Autobahnanschlüsse schnell erreichbar.

So ist man z.B. in 20-30 Minuten mit dem Bus in der Münchner Innenstadt und per Bus/U-Bahn am Hauptbahnhof. Das bekannte Klinikum Großhadern ist ca. 3 km entfernt und in 10 Minuten mit dem Auto bzw. in gut 20 Minuten mit Bus/U-Bahn erreichbar.

Nicht nur die attraktive Wohn- und Verkehrsinfrastruktur zeichnet die gute Lage aus, sondern auch einige Grün- und Parkanlagen wie Westpark, Südpark, Tierpark Hellabrunn und Forstenrieder Park, die sich optimal für Freizeit- und Sportaktivitäten anbieten. Auch der bekannte und sehenswerte Waldfriedhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

!! Wichtige Zusatzinformation: Laut der aktuellen schriftlichen Auskunft des Gutachterausschusses für Grundstückswerte der Stadt München vom 01.01.2024 beträgt der Bodenrichtwert des Grundstücks 2.900.- Euro pro qm. Bei der vorhandenen Grundstücksgröße von 376 qm ist somit allein das Grundstück 1.090.400.- Euro wert (Details auf Nachfrage) !!