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TOP-Chance *provisionsfrei*: Immobilie für Wohnungen oder Praxen in traumhafter Lage in Weißensee!!!
Wiedmar 18, 87629 Füssen (Wiedmar) – BayernTop-Chance für Investoren oder Interessenten von Büro- / Praxisräumen!!!
In idyllischer Lage in unmittelbarer Nähe zum schönen Weißensee und herrlichem Blick auf die Allgäuer Alpen steht ein großflächiges Gebäude zum Verkauf, das im Jahr 1930 (Ursprungsgebäude, kleiner Teil) gebaut und von 1985 bis 2000 immer wieder großflächig erweitert und in den letzten Jahren saniert wurde.
Das Gebäude wird aktuell vorwiegend gewerblich genutzt mit Produktions- und Büroflächen. Außerdem ist eine Wohnung im Dachgeschoss enthalten, die seit ein paar Monaten frei ist.
Es bietet sich an, das Gebäude in ein komplettes Wohngebäude mit mehreren Wohneinheiten oder Praxisräumen umzuwandeln.
Je nach Größe können 8 bis 10 Wohnungen darin Platz finden. Versorgungsleitungen sind ausreichend vorhanden, derzeitige Büroräume (Dachgeschoss) sind klimatisierbar.
In der Ostflanke zu der bestehenden Doppelgarage könnte das Gebäude durch Anbau um weitere 2 bis 4 Wohnungen erweitert werden.
Außerdem sind bereits 15 Stellplätze plus 3 Garagenplätze (eine Einzel- und eine Doppelgarage) vorhanden.
Im Jahr 2020 wurde eine neue Gasheizung installiert.
Es fällt keine Provision an und der Kaufpreis ist noch verhandelbar!!!
Bei Fragen oder Besichtigungswünschen können Sie sich jederzeit gerne melden.
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Objekt-Nr
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OM-306330
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Wohn- und Geschäftshaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.450.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 68.103 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.518.102 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Jahr letzte Modernisierung
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2020
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Anzahl Etagen
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2
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Gesamtfläche
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971 m²
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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18
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1985
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
* Traumhafte, ruhige Lage direkt am Fuße der Allgäuer Alpen in unmittelbarer Nähe zum Weißensee (ca. 1,5 km)
* Idealer Ausgangspunkt zu zahlreichen beliebten Ausflugszielen
* Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, diverse Versorgungseinrichtungen wie Krankenhaus, niedergelassene Ärzte, Kindergärten, Polizei, Banken in naher Entfernung
* Sehr gute Anbindung an die A7 (nur 4 km)
* Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) direkt nebenan
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergieverbrauch Strom
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315,50 kWh/(m²a)
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Endenergieverbrauch Wärme
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95,20 kWh/(m²a)
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