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Modernes Architektenhaus in Ostsee-/Strandnähe

17509 Rubenow – Mecklenburg-Vorpommern
429.000 €
5
Zimmer
133 m²
Wohnfläche
1.500 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Das Einfamilienhaus besticht durch seine moderne Architektur und hochwertige Bauweise. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 Quadratmetern, verteilt auf 2 Stockwerke. Der Grundriss ist offen geschnitten und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

H­ighlights des Hauses:

Wohnzimmer: Ein lichtdurchfluteter Raum mit großen Fenstern, der direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Hier können Sie gemütliche Stunden mit der Familie verbringen oder ein gutes Buch vor dem Kamin genießen.

Küche: Eine voll ausgestattete, moderne Küche mit hochwertigen Geräten und genügend Stauraum. Direkt anschließend befindet sich das Esszimmer mit Platz für einen großen Tisch. Perfekt für Hobbyköche und kulinarische Abende.

Schlafzimmer: Ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und zwei Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.

Badezimmer: Ein Vollbad im Obergeschoss und eine Gäste-WC im Erdgeschoss mit modernen Sanitäranlagen.

Außenbereic­h:

Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die großzügige Terrasse ist perfekt für Grillabende und gesellige Runden im Freien.
Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte. Ebenso erfüllt die große angrenzende Werkstatt die meisten Heimwerker Wünsche.

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Objekt-Nr
OM-306343
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 31.474 €
Gesamtkosten
ca. 460.473 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 429.000 €
Grunderwerbsteuer 25.740 € (6,00%)
Notarkosten 3.796 € (0,88%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2016
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus ist auf beiden Etagen mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Kamin.
Das Haus ist mit einer effizienten Gas-Heizungsanlage (inkl. Solarthermie), der Firma Wolf, ausgestattet und verfügt über moderne Elektroinstallationen. Ein Smart-Home-System könnte problemlos integriert werden. Zudem verfügt das Haus über 3-fach verglaste Fenster und sowohl im Untergeschoss und auf der Südseite über Außenrollos.

Lage

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme und friedliche Atmosphäre aus, fernab von Verkehrslärm und städtischer Hektik. Und in nur 10 Minuten ist man am Strand in Lubmin oder auf der Insel Usedom.
Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Kultur
Restaurants
Einkaufen
Nachtleben
Sport

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
86,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Angebot von: Steffi Hahn-Peters