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Freistehendes 5-Zimmer Einfamilienhaus in Mondorf in guter Lage
53844 Troisdorf – Nordrhein-WestfalenDas attraktive, zweistöckige Einfamilienhaus kann ab dem 1.10.2024 freiwerdend erworben werden. Zu dem Objekt zählen neben drei Schlafzimmern und einem Bad im OG, ein schönes großes Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie eine Küche und ein Gäste WC im EG. Des Weiteren gehören zu dem Objekt zwei Auto-Stellplätze und eine Einzelgarage. Im Keller befinden sich neben dem Heizungskeller zwei große Kellerräume (je ca 25qm), welche sich als Abstell- oder Hobbyräume nutzen lassen. Die große Terrasse ist nach Süden hin ausgerichtet und von einem Vordach überdacht, so dass eine Nutzung auch bei Regen möglich ist. Der Garten ist von hohen Bäumen umgeben, so dass die Terrasse kaum einsehbar ist.
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Objekt-Nr
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OM-306394
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Oktober 2024
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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480.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 37.660 €
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Gesamtkosten
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ca. 517.659 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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60 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1989
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das EG und das OG sind komplett mit Fußbodenheizung und Fliesenböden, und alle Fenster mit Rollläden ausgestattet. Eine digitale Satellitenanlage für den kostenfreien TV-Empfang, sowie eine schnelle Internetverbindung mit 300 Mbit/sec runden das Angebot ab. Glasfaser Anschluss ist ebenfalls möglich. Das Dach ist nicht ausgebaut, Pläne zur Errichtung eines Dachstudios liegen vor.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage (Sackgasse) von Mondorf. Die Buslinien 501, 550 und 117 sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen, von dort ist Bonn Zentrum in ca. 15 Minuten erreichbar. In der Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Supermärkte, Cafés, eine Buchhandlung und ein Museum. Der Mondorfer Hafen und das Naturschutzgebiet Siegaue sind zu fuß in 5-10 Minuten erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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139,70 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundriss
Sonstiges
Da das Haus noch bewohnt wird, werden keine Bilder aus dem OG mit den drei Schlafzimmern veröffentlicht, die Maße können aber aus dem Grundriss entnommen werden.
Weitere Bilder auf Anfrage.
Besichtigungstermine nach Absprache und Bonitätsnachweis.
Der Verkauf erfolgt vom Eigentümer ohne Provision.
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