Modernes Bürogebäude mit Lager und ausreichend Parkplätzen

Dieses moderne auf einem ca. 1.000 m² großem Grundstück gelegene Bürogebäude, kombiniert mit einem Lager bzw. einer Werkstatt, bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich daher an eine Vielzahl von Branchen.

Das Entrée sowie alle Büroräume verfügen über große Fensterfronten. Das Erdgeschoss ist so konzipiert, dass eine Aufteilung dank zwei separater Eingänge möglich ist. Ein Empfang sowie ein Büroraum bilden das Kernstück dieser Etage. Abgerundet wird die Etage durch eine Küche sowie zwei WCs. Vor Kopf liegt ein großes Lager samt Sozialräume und einem eigenen Duschbereich. Ein separater Eingang trennt diesen Bereich vom Bürotrakt ab. Die Anlieferung des Lagers erfolgt vom Parkplatz über das rückwärtige Rolltor.

Das Obergeschoss ist offen gestaltet. Aktuell befindet sich dort ein großer Büroraum zzgl. eines Serverraums und kleinen Lagers. Die Nutzung kann auch hier entsprechend angepasst werden.

Da das Objekt in Ständerbauweis errichtet worden ist, kann die Grundrissgestaltung flexibel angepasst werden. Details wären bei Bedarf mit dem Vermieter zu besprechen.

Im Innenhof, welcher abgeschlossen werden kann, befinden sich ca. 12 PKW-Außenstellplätze.

Die Vermietung erfolgt zzgl. Umsatzsteuer. Eine Mieterhöhung wird an den Lebenshaltungskostenindex gekoppelt.

Die Immobilie ist nicht unterkellert.

In den Nebenkosten sind lediglich die Grundbesitzabgaben berücksichtigt. Da die Kosten für Strom, Wasser und Fernwärme direkt mit dem Versorger abgeschlossen werden, sind diese noch zusätzlich vom Mieter zu berücksichtigen.

Im Gewerbegebiet Loddenheide ist die Immobilie ansässig. Eine schnelle Anbindung an die Umgehungsstraße und die Autobahnen sowie die Nähe zu den Bushaltestellen sprechen für die Lage.