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Sanierungsprojekt mit wildromantischem Garten - in Top Lage im Speckgürtel

14641 Wustermark – Brandenburg
289.000 €
4
Zimmer
100 m²
Wohnfläche
981 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Momentan sehe ich etwas traurig aus.

Daher suche ich einen neuen Besitzer mit Kreativität und Umsetzungskraft, damit ich wieder als Schmuckstück erstrahlen kann.
Ich biete die einzigartige Gelegenheit für kreative Gestaltung und Renovierung sowie Sanierung.

Hier ein paar wichtige Details über mich:

EG: kleiner Eingangsbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer,
Küche und Bad
OG: kleiner Flurbereich mit kleiner Galerie und ein weiteres
Schlafzimmer, oder Kinderzimmer.

Mein Garten bietet Platz für gemütliche Grillabende und entspannte Stunden im Freien, unter einem schönen altem Baumbestand. Ich freue mich auf meine neuen Besitzer, die mich wieder mit Leben erfüllen. Ein Brunnen ist ebenfalls vorhanden mit einer Pumpe, die man manuell oder elektrisch betätigen kann, um mein grünes Kleid, stets kostengünstig zu erhalten.

Ich wurde in Massivbauweise gebaut, bin vollunterkellert und biete daher eine gute Grundsubstanz.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-306437
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.923 €
Gesamtkosten
ca. 311.922 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 289.000 €
Grunderwerbsteuer 18.785 € (6,50%)
Notarkosten 2.725 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.413 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.000€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,19%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1925
Ausstattung
Garten, Keller, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Jalousien im gesamten Haus
- Kunststofffenster (alle in Ordnung)
- das Haus ist voll unterkellert
- Anbau auf dem Grundstück (eventuell als Gästehaus ausbaubar)
- gefliestes Badezimmer mit Dusche (sanierungsbedürftig)
- Gasheizung der Firma Wolf
- die Elektrik wurde in den 90er Jahren erneuert
- die Böden sollten erneuert werden
- Telefonanschluss
- TV per Satellit, Anlage vorhanden
- Brunnen

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage von Wustermark. Perfekt für Menschen, die Ruhe suchen, aber dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten möchten. Eine gute Work-Life-Balance ist hier gesichert.

Einkaufsmöglichk­eiten: In der Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien
und kleine Geschäfte. (fußläufig erreichbar)

Das Outlet-Center und ebenso Karls Erdbeerhof sind mit dem Auto innerhalb von 10-15 Minuten erreichbar.

Außerdem bietet unser schönes Havelland viele Seen zum entspannen und schöne Wälder zum spazieren.

Verkehrsanbindun­g: Die Autobahn A10 ist schnell erreichbar, sodass Sie
flexibel in alle Richtungen fahren können.

Schulen und Kindergärten: Für Familien mit Kindern gibt es gute
Bildungseinrichtungen in der Umgebung.

Ärzte: ebenfalls in naher Umgebung

öffentliche Verkehrsmittel: Bus, Bahn (sind ebenfalls fußläufig
erreichbar)

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Sport

Energie

Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
371,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Ein Bedarfsausweis liegt vor.
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie mich unter den unten angegebenen Kontaktdaten.
Der Kaufpreis ist verhandelbar, jedoch bleiben Sie hierbei bitte realistisch.
Es handelt sich um keinen Notverkauf.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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