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ZweiZimmerWohnung - kernsaniert - EBK - gehobene Ausstattung - offener Grundriss
55270 Engelstadt – Rheinland-PfalzHochwertig kernsanierte Wohnung mit zeitloser, zurückhaltend-moderner Innenausstattung und einem offenen, loftähnlichen Grundriss. Zugehörig ebenfalls eine mattweiße, grifflose Einbauküche, ein begehbarer Kleiderschrank und weitere Einbauschränke. Überdurchschnittliche elektrische Ausstattung, durchgehend verlegter Vinylboden in Dielenoptik, Wände und Decken mit Feinputz nach Q4. Hochwertige Badausstattung mit ebenerdiger XXL Duschtasse und Regendusche. Zugehörig ist ein PKW-Stellplatz für bis zu zwei Fahrzeuge, eine separate Waschküche mit eigenem Waschmaschinen bzw. Wäschetrockner Stellplatz, sowie ein geräumiger Keller. Es handelt sich um eine kleine, nette Eigentümergemeinschaft aus 8 Wohneinheiten.
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Objekt-Nr
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OM-306473
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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177.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 11.694 €
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Gesamtkosten
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ca. 188.693 €
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Hausgeld mtl.
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215 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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5 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1994
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Zur Kernsanierung in 2022 noch folgende Eckdaten
- Umgestaltung moderner offener Grundriss
- durchgehend verlegter, hochwertiger Vinyl-Boden in Dielenoptik
- hochwertige Innentüren der Firma JeldWen
- begehbarer Kleiderschrank mit in der Wand laufender Schiebetür
- neues, hochwertiges Badezimmer mit xxl Regendusche
- Feinputz nach Q4 alle Wände und Decken
- sehr gute qualitative und quantitative elektrische Ausstattung (Jung LS 990 alpinweiß)
- minimalistische LED Einbauspots
- reduzierte, grifflose Einbauküche inklusive Herd, Mikrowelle und Kühl-Gefrierkombination
- zeitlose, reduzierte Einbauschränke im Bad und Schlafzimmer
- in 2024 neue Hauseingangstür von Schüco inklusive Briefkastenanlage und Vordach
- weitere Sanierungen am Gebäude in Planung (Rücklagen vorhanden)
Insgesamt qualitativ hochwertige Ausstattung bekannter Markenhersteller wie Villeroy&Boch, Keuco, Jung, Jeldwen, Südmetall, MeisterVinyl, Italienisches Baddesign Scarabeo u.v.m. alles mit Quittungen nachweisbar.
Lage
Die Immobilie befindet sich einer ruhigen Seitenstraße der Gemeinde Engelstadt. Es besteht Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mittels zweier Buslinien. Mit dem PKW ist Ingelheim in 15 und Nieder-Olm in zirka 20 Minuten erreichbar - jeweils mit Autobahnanschluss. Im Ort befinden sich verschiedene gastronomische Angebote, außerdem ein Verkaufsladen mit Backwaren und einem kleinen Angebot an Dingen des täglichen Bedarfs. In den angrenzenden Gemeinden erreicht man nach kurzer Fahrzeit größere Einkaufsmärkte, Ärzte und Apotheken.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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145,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
- provisionsfrei
- unmöbliert
- Besichtigungen nach Absprache
Dekoration und Möblierung dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht Teil des Angebotes. Innenausstattungen teilweise zur Wohnung gehörend wie Deckenleuchten, Spiegel, Einbauten und einige individuell angefertigte Kleinstmöbel.
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