- Immobilien
- Bayern
- Kreis Freising
- Freising
- !! Maisonettewohnung mit eigener Sauna in kleiner, perfekt gelegener Wohnanlage nähe Freibad
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/306486/
!! Maisonettewohnung mit eigener Sauna in kleiner, perfekt gelegener Wohnanlage nähe Freibad
85356 Freising – BayernBitte beachten Sie; die Wohnung wird nur mit mehrjährigem Wohnrecht des jetzigen Eigentümers verkauft (siehe Abschnitt "sonstiges").
Eine Besonderheit ist die eigene, moderne Sauna im Dachgeschoss mit Kraftstromofen!
Das Wohnzimmer wurde mit hochwertigem HARO-Parkettboden ausgestattet, das Dachgeschoss jüngst mit Vinylboden in täuschend echter Holzoptik (Schiffsboden Eiche).
Die Küche ist nicht ins Wohnzimmer integriert, sondern in einem getrennten Raum zu finden.
Die Anlage ist insgesamt sehr gepflegt, es gibt keinerlei Sanierungsstau, die angesparten Rücklagen sind für die Anlage recht großzügig im mittleren 5-stelligen Bereich.
Die Tiefgarage befindet sich praktischerweise unter dem Garten.
Geheizt wird mittels zentraler Gastherme.
Die Wohnung erstreckt sich über die Etagen 2 und 3 (Dachgeschoss).
Das Treppenhaus ist mit hochwertigem Marmorfußboden ausgestattet, alle Fenster (außer Keller) sind hochwertige Hartholzfenster, 2-fach verglast.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz, sowie ein optional mietbarer Außenstellplatz sind vorhanden, ebenso ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
Objekt-Nr
|
OM-306486
|
Objektart
|
Wohnung
|
Objekttyp
|
Maisonette
|
Aktuelle Nutzung
|
Vermietet
|
Übernahme ab
|
Nach Vereinbarung
|
Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
|
259.000 €
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 12.840 €
|
Gesamtkosten
|
ca. 271.839 €
|
Kaufpreis Garage/Stellplatz
|
15.000 €
|
Hausgeld mtl.
|
355 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 894€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
Zustand
|
saniert
|
Anzahl Etagen
|
2
|
Stockwerk
|
2. OG
|
Badezimmer (Anzahl)
|
1
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
1
|
Anzahl Tiefgaragen
|
1
|
Fußboden
|
Parkett, Vinyl / PVC
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
Baujahr
|
1993
|
Ausstattung
|
Balkon, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Lage
Die Lage ist ideal; 1min zu Fuß ins städtische Bad mit Sauna, 2min in die Isarauen, 5min in den Biomarkt, 10min zum Bahnhof, 15min ins Zentrum...
Das Haus befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich mit altem Baumbestand direkt vor der Haustür! Die nähere Umgebung ist insgesamt sehr grün und idyllisch, wie auch die hauseigene Gartenanlage, deren Gemeinschaftsflächen selbstverständlich mitgenutzt werden dürfen. Allerdings gibt es auch einen geräumigen, mittels Glasdach geschützten Balkon (Südausrichtung) mit Markise.
Lage-Check
Energie
Energieausweistyp
|
gesetzlich nicht erforderlich
|
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
Sonstiges
Die Wohnung wird nur mit mehrjährigem Wohnrecht des jetzigen Eigentümers verkauft (maximal 10 Jahre) - daher der relativ niedrige Preis. Im Idealfall 10 Jahre mietfrei.
Für alternative Vorschläge bin ich im gewissen Rahmen offen.
Wenn Sie die Wohnung sofort nach Kauf selbst nutzen möchten, ist dies aber definitiv nicht das richtige Angebot für Sie.
Sollte das Wohnrecht vor Ablauf der vereinbarten Frist nicht mehr ausgeübt werden, ist es dem Wohnrechtsinhaber gestattet, die Wohnung bis zum Ablauf dieser Frist in Eigenregie unterzuvermieten.
Vor Besichtigung wird ein Eigenkapitalnachweis über 30000,-€ erbeten - dies soll lästigen "Spaßbesichtigungen" vorbeugen, da die Wohnung ja aktuell bewohnt ist.
Makleranfragen sind zwecklos, ich kann die Wohnung problemlos selbst vermarkten.
Sollte die Wohnung also für Sie infrage kommen:
Sie ist provisionsfrei direkt vom Eigentümer zu haben!
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/306486/