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Eigentumswohnung in Aussichtslage (vermietet)

70619 Stuttgart – Baden-Württemberg
378.000 €
3,5
Zimmer
88,77 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

SCHÖNE WOHNUNG IN BEVORZUGTER AUSSICHTSLAGE ALS KAPITALANLAGE
MIT VIEL POTENZIAL FÜR DIE ZUKÜNFTIGE NUTZUNG

Die Wohnung ist an ein sehr zuverlässiges Seniorenehepaar vermietet. Die Mieter bewohnen die Wohnung seit der Erbauung des Hauses, so könnte man sagen, dass die Wohnung in erster Hand ist. Diese haben die Wohnung stets außerordentlich gut gepflegt. Es wird ausdrücklich nach einem Eigentümer gesucht, der bereit ist, die Mieter zu halten.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Rücksicht auf die Mieter keine Fotos vom Innern der Wohnung aufgenommen haben.
Aus dem selben Grund können wir nur bei ernsthaftem Interesse Besichtigungen durchführen.

Gerne schicken wir Ihnen ein Exposé als PDF zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass dies nur nach vollständiger Übermittlung Ihrer Daten möglich ist.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-306532
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
378.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 24.017 €
Gesamtkosten
ca. 402.017 €
Hausgeld mtl.
459 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 378.000 €
Grunderwerbsteuer 18.900 € (5,00%)
Notarkosten 3.380 € (0,89%)
Grundbucheintrag 1.738 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.303€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,17%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
10 m²
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett, Teppichboden, Fliesen
Baujahr
1972
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung ist sehr gepflegt, jedoch natürlich altersentsprechend perspektivisch renovierungsbedürftig, um einen modernen Standard herzustellen. Solange die derzeitigen Mieter die Wohnung bewohnen, besteht jedoch kein Handlungsbedarf.

Lage

Das Haus liegt in unverbauter und bevorzugter Lage in der letzten Reihe mit einer wunderschönen Aussicht in Richtung des Neckartals. Es handelt sich um eine Sackgasse. In wenigen Minuten ist der Bus zu erreichen. Mit dem Bus hat man Anschluss an die Stadtbahn
der Linien U7, U8, U15 (Heumaden), sowie U9 und U13 (Hedelfingen). Beide Haltestellen sind in wenigen Minuten mittels des Busses zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie
Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Schulen sind im Umkreis von 1-2km zu finden.

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Mobilität
Einkaufen
Restaurants
Nachtleben
Kultur

Energie

Endenergieverbrauch
149,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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Angebot von: Konrad Steuer