Kernsanierte Doppelhaushälfte mit großem Garten und Garage in Moers-Hochstraß

Der Energieausweis ist beantragt/in Arbeit und wird zur Besichtigung übergeben.
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1955 besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 116 m², eingebettet auf einem ca. 719 m² großen Grundstück. Das Haus wurde zwischen 2019 und 2020 vollständig kernsaniert:

- Neues Dach inkl. Dämmung
- Heizungsanlage komplett erneuert (inkl. Leitungen)
- Elektrik komplett erneuert
- Wasserleitungen erneuert
- Alle Fenster erneuert
- Garten inkl. Terrasse erneuert
- Der gesamte Innenausbau (Böden, Decken, Wände) inkl. Grundrissveränderung
- Die gesamte Sanitäreinrichtung (zwei Vollbäder)
- Ausbau des Dachbodens

Beim Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie in eine einladende Diele. Von hier aus erreichen Sie das moderne Badezimmer, das mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet ist. Die großzügige Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein, während das weitläufige Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse den Mittelpunkt des Hauses bildet. Die Terrasse in Süd-Ausrichtung bietet den perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien und eröffnet den Blick auf den sehr großen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Obergeschoss verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Büro eignet. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche und könnte als Hobbyraum oder weiteres Büro genutzt werden, ohne jedoch in der offiziellen Wohnfläche erfasst zu sein.
Der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses ist beheizbar und bietet praktischen Stauraum sowie einen Kellerausgang. Aufgrund einer neuen Verputzung des Kellers, haben einige Kellerwände ein wenig Feuchtigkeit gezogen. Gerne kann hier gemeinsam eine Lösung gefunden werden, um die Feuchtigkeit zu beseitigen.
Eine großzügige Garage mit Überlänge und -breite ist ebenfalls vorhanden und bietet komfortablen Platz für Ihr Fahrzeug und für Ihre Hobbywerkstatt.
Vor der Immobilie befindet sich ein großer Vorgarten mit einer gepflasterten Fläche, die mindestens vier PKW Stellplätze bietet, was ein weiteres Highlight dieser Immobilie darstellt.
Diese Doppelhaushälfte ist perfekt für die kleine Familie, die ohne große Sanierungsarbeiten ihr neues zu Hause beziehen möchte. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser liebevoll sanierten Immobilie!

Moers Hochstraß zeichnet sich durch seine attraktive und familienfreundliche Lage aus. Dieser Stadtteil bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und Nähe zur städtischen Infrastruktur.

Umgeben von einer grünen Umgebung, genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Üttelsheimer See lädt zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in unmittelbarer Nähe und machen Hochstraß besonders für Familien interessant.

Einkaufsmöglic­hkeiten für den täglichen Bedarf sowie gemütliche Cafés und Restaurants finden Sie in fußläufiger Entfernung. Die Moerser Innenstadt, die nur wenige Minuten entfernt liegt, bietet zudem eine Vielzahl an weiteren Geschäften und gastronomischen Angeboten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A40, A57 und A42 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Anbindung an das Ruhrgebiet und den Niederrhein. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Bus- und Bahnverbindungen, die Sie zuverlässig in die umliegenden Städte bringen.

Moers Hochstraß bietet somit die ideale Wohnlage für alle, die ein ruhiges und dennoch zentrales Umfeld schätzen. Hier verbinden sich Wohnkomfort und eine hohe Lebensqualität auf ideale Weise.