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Für Kapitalanleger! Schöne, renovierte, provisionsfreie 4 × 3 Zimmerwohnung zum Kaufen

Langehegge/ Bayernstraße 215+221, 45770 Marl – Nordrhein-Westfalen
488.000 €
12
Zimmer
273 m²
Wohnfläche
273 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Diese angebotene Immobilien liegen im 2-3.OG und bestechen durch ihren besonderen Charme.
Es handelt sich hier um 4 sanierte Wohnungen / mit 4 Grundbüchern.
Die Wohnungen umfassen 3 attraktive Zimmer.
- Die Apartments befinden sich in einem 1958 erbauten Haus und werden durch eine Etagenheizung beheizt.
- Durch die letzte Modernisierung im Jahr 2022 sind niedrige Energiekosten gewährleistet- (ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor).
- Das monatliche Hausgeld für alle vier Wohnungen beträgt momentan 830,-€ .
- Beachten Sie auch den Garten, in dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt.
In vorhandenen Kellerräume können Sie zu lagernde Gegenstände bequem aufbewahren.
Die Eigentumswohnungen sind derzeit zu einem Mietpreis von 2.000,-€ p.M. vermietet.

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Objekt-Nr
OM-306602
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
488.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 38.180 €
Gesamtkosten
ca. 526.179 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 488.000 €
Grunderwerbsteuer 31.720 € (6,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,88%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.682€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,17%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
4
Schlafzimmer (Anzahl)
8
Fußboden
Laminat
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1956
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Alle Räume sind vom Flur zu erreichen.
Das Wannen-Bad verfügt über Tageslicht
und das Wohnzimmer über einen Sonnen-Balkon.
Hell und freundlich präsentieren sich alle Räume.

Lage

Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage, Drewer-Süd in Marl.
In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es die Buslinien 225 und 270.
Zu Fuß erreichen Sie zwei Bäckereien, ein Restaurant und einen Supermarkt.
Außerdem gibt es zwei Grün- und Parkanlagen,
zwei Fitnessstudios, zwei Apotheken und eine Postannahmestelle.

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
243,60 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Josef Korkotashvili

Telefon: 0151 19464942