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Einfamilienhaus mit Pool und Einliegerwohnung – Perfekt als Mehrgenerationenhaus
Riller Siedlung 11/11a, 46519 Alpen – Nordrhein-WestfalenEckdaten:
- Wohnfläche: 140 m² (Hauptwohnung) + 70 m² (Einliegerwohnung)
- Grundstück: 933 m²
- Komplettsanierung: 2000
- Fußbodenheizung Hauptwohnung (ausgenommen Schlafräume)
- 3 moderne Bäder
- Photovoltaikanlage: 7,9 kWp
- Warmwasserwärmepumpe
- Split Klimaanlagen
- Pool: Massiver, solar beheizter Pool (ca. 4 x 10 m)
- Garagen: 3
- Stellplätze: 6
- Garten: Südseite
- Terrasse: Ca. 37 m², größtenteils überdacht
- Internet: Glasfaseranschluss bis 1000 Mbit/s
Grundstück und Außenbereich:
Das 933 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Der nach Süden ausgerichtete Garten sorgt den ganzen Tag über für reichlich Sonnenschein und ist ideal für Gartenliebhaber.
Der großzügige, massive Pool (ca. 4 x 10 m) lädt an heißen Sommertagen zum Schwimmen und Entspannen ein.
Die ca. 37 m² große Terrasse, die größtenteils überdacht ist, bietet einen wunderbaren Ort zum Verweilen und Entspannen im Freien.
Wohnbereiche:
Hauptwohnung (140 m²):
Die Hauptwohnung erstreckt sich über großzügige 140 m² und bietet ein helles und offenes Raumkonzept. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre.
Die offene Küche und der Essbereich sind das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Hauptwohnung verfügt über zwei moderne Badezimmer, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Wohn und Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer sind mit Split Klimaanlage ausgestattet.
Einliegerwohnung (70 m²):
Die separate Anliegerwohnung mit 70 m² ist ideal für ältere Familienmitglieder, erwachsene Kinder oder als Büro/Gewerberaum nutzbar. Sie verfügt über einen eigenen Eingang, eine Küche, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und einen gemütlichen Wohnbereich.
Ausstattung und Besonderheiten:
- Komplettsanierung 2000: Im Zuge des Neubaus/Anbau wurde das komplette Gebäude
umfassend saniert, dies hat das Haus auf den neuesten Stand gebracht, sowohl
technisch als auch optisch.
- Photovoltaikanlage: Die 7,9 kWp Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige und
kosteneffiziente Energieversorgung.
- Warmwasserwärmepumpe: Moderne und energieeffiziente Warmwasserbereitung.
- Garagen und Stellplätze: Drei Garagen und sechs zusätzliche Stellplätze bieten
ausreichend Platz für Fahrzeuge aller Art.
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Objekt-Nr
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OM-306619
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
|
Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
|
Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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595.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 46.274 €
|
Gesamtkosten
|
ca. 641.274 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
|
1
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Nutzfläche
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142 m²
|
Badezimmer (Anzahl)
|
3
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
2
|
Anzahl Garagen
|
3
|
Anzahl Stellplätze
|
6
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Fußboden
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Parkett, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1960
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist ein wahres Juwel, das durch seine Vielseitigkeit und den großzügigen Wohnraum überzeugt. Ob für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Gewerbe – hier sind Ihren Nutzungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlung außerhalb von Alpen, die dennoch zentral gelegen ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellen Verbindungen zu den umliegenden Städten und Autobahnen. Die Autobahn A57 ist nur 6 km entfernt, und die Kreisstadt Wesel erreichen Sie in nur 9 km.
Lage-Check
Energie
Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
|
Öl
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Endenergiebedarf
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118,05 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Gabriele Ecca
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