NEU BAU WOHUNG 2024

Diese exquisite 82 Quadratmeter große Wohnung bietet modernen Luxus und höchsten Wohnkomfort. Sie ist ideal für Paare oder kleine Familien, die stilvolles und zeitgemäßes Wohnen schätzen.

Ausstattung:

Wohnfläche: 82 qm

Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer)

Badezimmer: Hochmodernes Design mit integrierter LED-Beleuchtung und hochwertigen Armaturen. Die gesamte Beleuchtung kann bequem per App gesteuert werden.

Küche: Exklusive Einbauküche mit hochwertigen NEFF-Geräten – ideal für passionierte Köche. Die Küche kann entweder für eine Ablösesumme von 15.000 Euro übernommen werden oder es gibt zwei alternative Optionen:
Option 1: Die Ablösesumme wird in Raten zur Miete hinzugerechnet.
Option 2: Es wird eine spezielle Kaution in Höhe von 6.500 Euro hinterlegt. Diese Kaution wird nicht zurückgezahlt, wenn die Wohnung mindestens 4 Jahre bewohnt wird. In diesem Fall verbleibt die Küche im Eigentum des Vermieters.

Schlafzimmer: Beide Schlafzimmer verfügen über begehbare Kleiderschränke, die nach Ihren Wünschen durch einen Fachschreiner angepasst werden können (mit zusätzlichem preislichen Aufwand).

Abstellkammer: Praktisch und geräumig für zusätzlichen Stauraum.

Beleuchtung: LED-Lichter in der gesamten Wohnung, steuerbar per App, sorgen für ein angenehmes Ambiente.

Elektrische Rollos: Ebenfalls per App steuerbar, für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Heizung: Die moderne Heizung kann ebenfalls über eine App gesteuert werden, um die Raumtemperatur individuell anzupassen.

Terrasse: Direkter Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet.

Besondere Merkmale:

Alles neu: Die gesamte Wohnung wurde frisch renoviert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
Energieeffizienz: Durch moderne Isolierung und energieeffiziente Geräte sparen Sie Energiekosten.
Lage: Ruhige und dennoch zentrale Lage, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.

Wichtige Hinweise zur Küche und Kaution gemäß EU-Richtlinien:

Die Wohnung wurde mit erheblichem finanziellen Aufwand und hochwertigen Materialien ausgestattet. Um den Wert dieser Investition zu sichern, erfolgt die Kautionsregelung auf Basis der geltenden EU-Richtlinien für Mietkautionen:

Ablöse der Küche: Die Küche kann für 15.000 Euro übernommen werden.
Alternative Kautionsregelung: Als Alternative zur vollständigen Ablöse kann eine spezielle Kaution in Höhe von 6.500 Euro hinterlegt werden. Diese Kaution wird auf Grundlage der EU-Richtlinien nicht zurückgezahlt, wenn die Wohnung mindestens 4 Jahre bewohnt wird. Dadurch verbleibt die Küche im Eigentum des Vermieters. Diese Regelung dient dem Schutz des investierten Kapitals und entspricht den europäischen Normen zum Schutz von Eigentümerrechten und Mietverträgen.

Diese Regelung ist notwendig, um den Wert der hochwertigen Ausstattung zu sichern und gleichzeitig den Mieterrechten gemäß EU-Standards gerecht zu werden.

Gochsheim ist eine charmante Gemeinde in Unterfranken, die durch ihre ruhige, grüne Umgebung und ihre hervorragende Anbindung und Infrastruktur besticht. Die Wohnung in der Schwebheimer Straße 29 liegt in einer attraktiven und gut erreichbaren Lage, die das Beste aus beiden Welten vereint: ländliche Ruhe und städtische Annehmlichkeiten.

Lage und Umgebung:

Einkaufsmöglichke­iten: Gochsheim bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Edeka und Norma, Apotheken und Drogeriemärkte. Kleinere Geschäfte wie NKD ergänzen das vielfältige Angebot für den täglichen Bedarf.
Schulen und Kindergärten: Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen, darunter die Grundschule Gochsheim und die Mittelschule Gochsheim sowie mehrere Kindergärten.
Freizeit und Sport: Die Umgebung bietet ein breites Freizeitangebot. Der TSV Gochsheim ermöglicht Sportarten wie Fußball, Tennis und Gymnastik. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Gesundheitsversorgung: Mehrere Allgemein- und Fachärzte, Zahnarztpraxen sowie ein modernes Ärztehaus sorgen für eine umfassende Gesundheitsversorgung. Ergänzt wird dies durch Physiotherapie- und Wellnessangebote.
Verkehrsanb­indung: Gochsheim ist verkehrsgünstig gelegen und über die B286 und A70 hervorragend an die umliegenden Städte wie Schweinfurt und Würzburg angebunden. Regelmäßige Busverbindungen gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der Nachbarorte.
Gastronomie: Eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Bäckereien bietet kulinarische Genüsse, von traditioneller fränkischer Küche bis zu internationalen Spezialitäten.