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Top MFH Mehrfamilienhaus Renditeobjekt 99974 Mühlhausen / Thüringen provisionsfrei
99974 Mühlhausen (Mühlhausen/Thüringen) – ThüringenIch bitte von Anfragen seitens Maklern und Vermittlern abzusehen!
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer!
Kurzbeschreibung:
Grundstücksfläche: 135m², rückwärtiger gepflasterter Hof
Geschossfläche: ca. 365m²
Etagenanzahl: 4
Objektzustand: 1997/98 kernsaniert
Baujahr: ca. 1905
Qualität der Ausstattung: normal
letzte Modernisierungs-/Sanierungsarbeiten: 2024
Heizungsart: Gaszentralheizung mit zentralem Warmwasserspeicher
Befeuerungsart: Gas
Vermietungsstand: 100%
Jährliche Nettomkaltmieteinnahmen: 15.840,-€
Flächen / Mieteinheiten:
Kellergeschoss
Flur und fünf Kellerräume, davon vier Mieterkeller (separiert, verschließbar)
Erdgeschoss
Wohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Bad, Küche, separate Abstellkammer im Treppenhaus, gesamt ca. 57m²
1. Obergeschoss
Wohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Bad, Küche, separate Abstellkammer im Treppenhaus, gesamt ca. 63m²
2. Obergeschoss
Wohnung: Wohnzimmer , Schlafzimmer, Flur , Bad, Küche, separate Abstellkammer im Treppenhaus, gesamt ca. 63m², Küchenzeile ist Mietgegenstand / im Eigentum Vermieter
Dachgeschoss:
Wohnung: Wohnzimmer, Küche offen Richtung Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Flur, separate Abstellkammer im Treppenhaus, gesamt ca. 55m²
Das Objekt war ursprünglich ein Dreiparteienwohnhaus. Das DG wurde 1997/98 neu ausgebaut. Aufteilung in Wohnungseigentum wäre möglich.
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Objekt-Nr
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OM-306637
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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249.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 19.850 €
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Gesamtkosten
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ca. 268.850 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Jahr letzte Modernisierung
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2023
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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4. OG
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Gesamtfläche
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365 m²
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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15840 €
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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15840 €
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Fußboden
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1905
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Ausstattung
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Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung / Sonstiges:
Es handelt sich im Ursprung um einen typischen Gründerzeitbau. Die gesamte Liegenschaft wurde 1997/98 kernsaniert. Die vordere Fassade ist in pflegeleichtem beständigem gelben Klinker ausgeführt, die hofseitige Wand mit roten Tonbiberschwänzen verkleidet. Kellergeschoss mit Betonfußboden, EG-DG überwiegend Holzfußböden, Flur EG wurde 2014 neu gefliest, Treppenanlage zur Haustür ebenfalls 2014 in Granit ausgeführt. Elektroinstallation sowie Sanitär- und Heizungsinatallation im Zuge der Sanierung generell neu (normale Grundausstattung), Wechselsprechanlagen in allen Wohnungen mit elektrischem Türöffner. Alle Bäder gefliest mit Tageslicht, Abstellmöglichkeit und Anschlüsse für eine Waschmaschine, Dusch-Badewanne. Treppenhaus mit gestemmter Holztreppe, zweiläufig mit Zwischenpodesten und seitlichem Geländer. Generell neue Kunststoffenster mit Isolierverglasung im gesamten Haus im Zuge der Sanierung. Flaches
Satteldach mit neuen Betondachsteinen im Zuge der Sanierung.
Erneuerung der zentralen Abwasserleitung im Keller in 2014.
Alle Wohnungen wurden in den letzten Jahren regelmäßig instandgehalten bzw. renoviert. Die Wohnung im ersten OG wurde 2021 kernsaniert (neue Bodenfliesen im Bad, neues WC, neuer hochwertiger Badblock, neue Bodenbeläge im Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer, Tapezier- und Malerarbeiten, Aufarbeitung aller Wohnungstüren inkl. Rahmen etc). Die Wohnung im DG wurde in 2024 kernsaniert (neuer Designbelag in der gesamten Wohnung, neues WC, neuer hochwertiger Badblock, Tapezier- und Malerarbeiten in der gesamten Wohnung, neue Wohnungs- und Zimmertüren inkl. Rahmen etc).
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer ohne zwischengeschaltetem Makler oder Vermittler.
Lage
Gründerzeitviertel zwischen Hauptbahnhof und südöstlicher Innenstadt
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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151,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer ohne zwischengeschaltetem Makler oder Vermittler.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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