Mehrgenerationenhaus mit Ausbaureserve im Herzen von Lüdenscheid - kurzfristig freiwerdend

Das umfangreich sanierte Mehrgenerationenhaus bietet ausreichend Platz für eine große Familie. Hier können Eltern mit kleinen und großen Kindern, Großeltern, Onkeln und Tanten ein friedliches Miteinander leben und trotzdem in separaten Wohnungen wohnen.

Da das Objekt aus mehreren abgeschlossenen Wohneinheiten besteht, ist es natürlich auch zur Vermietung geeignet.

Es ist in massiver Bauweise im Jahr 1954 errichtet worden und voll unterkellert.
Die Nutzfläche der Kellerräume beträgt ca. 50 m² und dort steht u.A. eine Waschküche zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.

Die Aufteilung ist wie folgt:

EG: 83 m², 4 Zimmer, Küche, Bad (EG + OG mit identischem Grundriss)
OG: 83 m², 3 Zimmer, Küche, Bad
DG: 60 m², (Ausbaureserve für 2 Zimmer, Küche, Bad)
ELW: 30 m², 2 Zimmer, Bad (der Zugang kann über einen separaten Eingang erfolgen)

Die Wohnung im EG ist nach dem Auszug der Mieterin frisch gestrichen worden.

Die moderne Brennwert-Gastherme sorgt für wohlige Temperaturen im ganzen Haus.
Die Bäder im EG und OG sind mit Duschen ausgestattet.
In der ELW hat das Bad eine Badewanne mit Duschvorrichtung.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer in den einzelnen Etagen.

Die modernen weißen Kunststoff-Fenster der Wohnungen im EG und OG sind 3-fach mit einem U-Wert von 0,7 verglast (besser als das GEG verlangt).
Alle übrigen Kunststoff-Fenster sind mit einer 2-fach Verglasung versehen.
Alle Fenster sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet.

Die Hauselektrik ist zeitgemäß, aktuelle Stromzähler sind für jede Wohneinheit vorhanden.
Die Erfassung der Heizwärme erfolgt über getrennte Kalorienzähler.
Separate Wasseruhren sorgen hier ebenfalls für Gerechtigkeit bei der Nebenkostenabrechung.

Die Kellerdecken wurden dort, wo es sinnvoll war, gedämmt.
Der Keller selbst ist mit einer Drainage versehen und an drei Seiten von außen gedämmt (ausgenommen ist noch die Seite der Einfahrt).

Der Hausanstrich in lichtem und warmem Gelb wurde 2018 erneuert.

Das Dach des Objekts ist in 2018 neu gedeckt worden und vollständig nach den Vorschriften des aktuellen GEG (Gebäudeenergiegesetzes) gedämmt.
Die Regenrinnen und die Fallrohre wurden in diesem Zuge ebenfalls erneuert und sind in Zink ausgeführt.

Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet.
Dort sind bereits alle Anschlüsse für Heizung, Wasser, Abwasser und Strom vorhanden.
Die zusätzlich eingebaute Gaube ist großzügig bemessen und bietet die Möglichkeit, ein bodengleiches Fensterelement einzubauen, um den schönen Blick ins Grüne zu genießen.
Ein vorgesetzter Balkon ist in diesem Bereich ebenfalls denkbar.
Der Innenausbau kann von den neuen Eigentümern noch individuell geplant und ausgeführt werden.

Der Garten bietet einen vielfältigen Gestaltungsspielraum.
Ein Grillplatz befindet sich im unteren Gartenbereich und ist unter einem großen Schatten spendenden Baum angesiedelt.
Kinder haben in dem großen eingezäunten Garten mit Baumbestand viele Entfaltungsmöglichkeiten.

E­ine gepflasterte Terrasse ist an der Vorderseite des Objektes angesiedelt und bietet dort einen sonnigen Platz für die ganze Familie.
Eine Regenwasser-Nutzungsanlage mit Zapfstelle ist im Bereich der Terrasse unterirdisch eingebaut und steht zur kostenlosen Bewässerung des Gartens zur Verfügung.

Ein Glasfaseranschluss ist beantragt und soll in Kürze erstellt werden.

Die Straße ist endausgebaut - die Anliegerkosten wurden im Jahr 2001 abgerechnet.

Der Hausanschluss für Strom ist erneuert eine Kanalsanierung ist ebenfalls durchgeführt worden.

Das freistehende Zwei- bis Drei-Familienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im Stadtzentrum von Lüdenscheid, fussläufig 600 m (10 Minuten) zum Sternplatz.
In gleicher Entfernung befindet sich die schöne Altstadt im nördlichen Innenstadtbereich.
Eine Bushaltestelle steht direkt an der unteren Grundstücksgrenze zur Verfügung.
Zum Bahnhof gelangt man zu Fuß in 6 Minuten (300 m).
Die Bedürfnisse des täglichen Lebens sind im Innenstadtbereich abgedeckt und fussläufig zu erreichen.
2 Fitnesscenter sind in 150 m Entfernung zu finden.