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Attika-Wohnung in Seeparknähe inkl. Tiefgaragenstellplatz

Sundgauallee 47, 79114 Freiburg (Betzenhausen) – Baden-Württemberg
194.000 €
1
Zimmer
34 m²
Wohnfläche
Wohnung
Loft, Studio, Atelier

Der Preis gilt für die Wohnung inklusive des PKW-Einstellplatzes in der Tiefgarage.
Von dieser Attika-Wohnung haben Sie einen atemberaubendem Fernblick. Sie finden in der Wohnung alles, was sich ein Single wünscht. Ein getrennter Küchenraum mit Fenster, ein nicht zu kleines mediterran gefliestes Duschbad mit WC und einen schönen Wohn-Schlafraum mit großzügiger Terrasse über die ganze Länge der Wohnung. Und das alles in einer der beliebtesten Gegenden Freiburgs, Betzenhausen mit Seeparknähe. Dennoch ist es ruhig da oben im Attika-Geschoss.

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Objekt-Nr
OM-306682
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Loft, Studio, Atelier
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
194.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 12.740 €
Gesamtkosten
ca. 206.739 €
Hausgeld mtl.
269 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 194.000 €
Grunderwerbsteuer 9.700 € (5,00%)
Notarkosten 2.006 € (1,03%)
Grundbucheintrag 1.034 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 705€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
6
Stockwerk
Höher als 5. OG
Nutzfläche
13,4 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1994
Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Böden sind allesamt mediterran gefliest und total pflegeleicht. Das Bad ist zeitlos hell mit Duschbad, Waschbecken und Toilette. Die uneinsehbare Loggia ist großzügig und von dort haben Sie einen wunderbaren Ausblick in den Süden von Freiburg. Er ist mit einfachen Platten belegt. Hier können sie ihre Kreativität spielen lassen. Der Tiefgaragenplatz ist ein Stapelparker.

Lage

Der Stadtteil Betzenhausen hohe Wohnqualität. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 ist vor der Haustür - sie erreichen den Bahnhof in 10 Minuten und in 15 Minuten sind sie in der Stadtmitte. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Seepark ist in ca. 5 min zu Fuß erreichbar und die Dreisam ebenso.

Lage-Check

Sport
300m
Medizin
100m
Mobilität
50m
Einkaufen
50m

Energie

Endenergieverbrauch
128,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Die Wohnung ist seit 2011 an einen ruhigen älteren Herrn vermietet für derzeit 600,-€ Kaltmiete. Wenn sie eigennutzen möchten, dann wäre ihre Wartefrist ca. 9 -12 Monate. Aber auch als Kapitalanlage mit späterer Eigennutzung rechnet sich das Objekt. Der Preis für die Wohnung liegt bei 180.000 € und für den PKW-Einstellplatz in der Tiefgarage 14.000 Euro. Da wir seit über 40 Jahren auch als Baufinanzierer tätig sind, finden wir für Sie die kostengünstigste Finanzierung, die es gibt in Ihrer Situation. Kommen Sie auf mich zu. Ich berate sie gerne.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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