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Luftige helle Dachgeschoss Wohnung mit Schwarzwaldblick

72250 Freudenstadt – Baden-Württemberg
228.000 €
3
Zimmer
94 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Die großzügige helle 3 Zimmer Wohnung befindet sind im Dachgeschoss. Das Wohnzimmer mit seiner tollen Loggia lädt zum Verweilen ein. Das Wohn-Esszimmer besticht durch seine Durchlässigkeit bis zum Spitz-Giebel und verleiht ein Loft- artiges Flair durch die großen Fenster. Zur Terrasse hin gibt es eine Schiebetüre, so dass der gesamte Wohn- Essraum zur Möblierung genutzt werden kann.
Die Küche befindet sich gleich nebenan, zugängig durch eine weitere Schiebetür zum Esszimmer und einer Tür zum Flur. Das Wohnzimmer, die beiden Schlafzimmer, Badezimmer und das separate WC sind jeweils vom Flur zugänglich.

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Objekt-Nr
OM-306685
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
228.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 14.752 €
Gesamtkosten
ca. 242.752 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
10.000 €
Hausgeld mtl.
304 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 228.000 €
Grunderwerbsteuer 11.400 € (5,00%)
Notarkosten 2.217 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,27%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
100 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Vinyl / PVC
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1983
Ausstattung
Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Der neu verlegte hochwertige Fußbodenbelag aus Vinyl im Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmern verleihen eine schöne Atmosphäre und laden zum Träumen und verweilen ein. Alle Zimmer wurden neu gestrichen. Die Steckdoseneinsätze und Rahmen wurden komplett erneuert. Zwei schöne Schlafzimmer ebenfalls neu renoviert runden die Wohnung ab. Die Möblierung der Küche ist etwas älter. Herd und Backofen sowie der Kühlschrank sind neuwertig. Das Badezimmer ist durch das Dachfenster sehr hell. Badewanne, Dusche, Waschbecken mit Marmorabdeckplatte mit Unterbauschränkchen ergänzen die Wohnung perfekt. Das WC ebenfalls mit Dachfenster befindet sich in einem separaten Raum. Die Etagenheizung wurde 2019 erneuert. Die Gastherme befindet sich im Badezimmer.
Ein großzügiger Flur mit Einbauschrank sorgt für Stauraum. Im Keller befindet sich noch ein separater abschließbarer Abstellraum und eine gemeinsam genutzte Waschküche mit Trockenraum. Die Garage befindet sich auf der Südseite und hat einen Durchgang zum Treppenhaus. Alle Dachfenster wurden vor einigen Jahren erneuert. Einem Einzug in ihre neue Traumwohnung steht nichts im Wege.

Lage

Das Gebäude, in der sich weitere 4 Wohnungen befinden, liegt in der Nordstadt der Stadt Freudenstadt. Vom Wohnzimmer aus hat man einen phantastischen Blick Richtung Schwarzwaldtannen und dem Christophstal. In ca. 10 Minuten zu Fuß ist man am Stadt- und Busbahnhof. Kindergarten, Ärzte, Geschäfte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Wanderungen und Radtouren können direkt vor der Haustüre beginnen. Gastronomische Möglichkeiten gibt es viele. Die Stadt Freudenstadt besticht mit seinen 24 000 Einwohnern als Touristenstadt. Das neue Kreiskrankenhaus liegt in unmittelbarer Nähe.

Lage-Check

Einkaufen
Natur
Sport
Medizin
Mobilität
Restaurants
Nachtleben
Kultur

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
120,70 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

PDF

Sonstiges

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Angebot von: Karin Stiebler