2 Fam. Reihenendhaus, Top Lage, nur ein paar Meter bis zum Strand, komplett frei ab 01.03.25

Ländlich, sehr ruhig., Strandnähe
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Bausubstan­z

Baujahr: 1984
Modernisierung Bad EG: 2020
Sanierung Loggia 2020
Heizung neu: 2015
Kein Reparatur- Stau
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Gas

Lage

Das östliche (linke) Endhaus von insgesamt 5 Reihenhäusern
Gesamtgrundstüc­k: 1356 qm; pro Einheit: 271 qm
Sehr ruhige Lage

Entfernung zum Strand: ca 200 m; zu Fuß über die Hauptstrasse, vorbei an mehreren Villen

Die gesamte Anlage wird durch ein elektrisches Tor (Fernbedienung) gesichert

Objektbeschreib­ung

Typ: Mehrfamilienhaus/ 2 Fam. Haus (auf vier Wohnebenen)
1. Fam.: Wohnebene 1 (Kellergeschoss)
Wohnebene 2 (Erdgeschoss)
(vermietbare Wohnfläche 65 qm)

2. Fam.: Wohnebene 3 (Dachgeschoss)
Wohnebene 4 (Bodenraum)
(vermietbare Wohnfläche 50 qm)

Wohnfläche: Wohnfläche insges.: 138 qm
vermietbar nach DIN (Abschrägung) 115 qm (65 qm und 50 qm)

Etagen: 4
Zimmer: 4
Schlafen: 2
Bad: 2
Zwei eigene PKW- Stellplätze
Kleines Gartenhäuschen

Die Wohnungen

1. Wohnung
Kellergeschoss: Schlafen, Flur, HWR, Kellerraum (leer)
Erdgeschoss: Terrasse, Wohnzimmer, Bad, Küche, Flur

2. Wohnung
Dachgeschoss: Wohnzimmer, leicht abgeschrägt, Bad
Bodenraum: stark abgeschrägt, Schlafen oder Arbeiten

Energie-Ausweis
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Erstellt am 26.07.24
Energieffizienzklass­e C
Endenergieverbrauch 98 kWh/qm a
d.h.: "Energetisch gut modernisiert"

Sonstiges

­Verwaltung nach WEG („Wohnungseigentumgesetz“)
Ke­ine Erbpacht
Privat- Verkauf; daher keinerlei Provisionen, kein Makler
Anteilige Instandsetzungsrücklage gehört zum Vermögen des Verkäufers und wird vom Käufer übernommen (ca EUR 10.000,-)

Beide Wohnungen sind frei ab dem 01.03.25. Die untere (Haupt-) Wohnung ist in einem hervorragenden Zustand, dasselbe gilt für die obere Wohnung. Hier müsste gelegentlich Dusche/ Bad renoviert werden.
Fazit: Eine oder beide Wohnungen können privat genutzt oder für ca EUR 16,-/qm vermietet werden.