2 Fam. Reihenendhaus, Top Lage, nur ein paar Meter bis zum Strand

LÄNDLICH, SEHR RUHIG, STRANDNÄHE
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BAUSUBST­ANZ:

Baujahr: 1984
Modernisierung Bad EG: 2020
Sanierung Loggia 2020
Heizung neu: 2015
Kein Reparatur- Stau
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Gas

LAGE:

Das östliche (linke) Endhaus von insgesamt 5 Reihenhäusern
Gesamtgrundstüc­k: 1356 qm; pro Einheit: 271 qm
Sehr ruhige Lage

Entfernung zum Strand: ca 200 m; zu Fuß über die Hauptstrasse, vorbei an mehreren Villen

Die gesamte Anlage wird durch ein elektrisches Tor (Fernbedienung) gesichert

OBJEKTBESCHREIB­UNG:

Typ: Mehrfamilienhaus/ 2 Fam. Haus (auf vier Wohnebenen)

entweder für 1 Familie (alle vier Wohnebenen)
oder für 2 Familien (jeweils zwei Wohnebenen)

1. Fam.: Wohnebene 1 (Untergeschoss)
Wohnebene 2 (Erdgeschoss)
(vermietbare Wohnfläche 65 qm)

2. Fam.: Wohnebene 3 (Obergeschoss)
Wohnebene 4 (Dachgeschoss)
(vermietbare Wohnfläche 50 qm)

Insgesamt: nach DIN (Abschrägung) 115 qm (65 qm und 50 qm)

Zwei eigene PKW- Stellplätze
Kleines Gartenhäuschen

DIE WOHNUNGEN:

1. Wohnung
Untergeschoss: Schlafen, Flur, HWR, Kellerraum (leer)
Erdgeschoss: Terrasse, Wohnzimmer, Bad, Küche, Flur

2. Wohnung
Obergeschoss: Wohnzimmer, leicht abgeschrägt, Bad, Loggia mit Abstellraum
Dachgeschoss: abgeschrägt, Schlafen oder Arbeiten

ENERGIE- AUSWEIS:

Erstellt am 26.07.24
Energieeffizienzklas­se C
Endenergieverbrauch 98 kWh/qm a
d.h.: "Energetisch gut modernisiert"

SONSTIGES:
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Verwaltung nach WEG
Keine Erbpacht
Privat- Verkauf; daher keinerlei Provisionen, kein Makler
Anteilige Instandsetzungsrücklage gehört zum Vermögen des Verkäufers und wird dem Käufer ausgehändigt. (ca. EUR 10.000,-).

Achtung: ca. ab Mai 2025 beginnen in der Nachbarschaft Bauarbeiten, die voraussichtlich ein Jahr lang andauern. Aus diesem Grund wird der Verkaufspreis um EUR 20.000,- verringert.

Beide Wohnungen sind frei.

Die untere (Haupt-) Wohnung ist in einem hervorragenden Zustand.
In der oberen Wohnung sollte das Bad/WC renoviert werden. Es ist keine Küche eingebaut (Anschlüsse vorhanden). Sonst sehr guter Zustand.

Das Haus kann entweder komplett selbst bewohnt werden, oder teilweise selbst bewohnt und vermietet werden. oder komplett vermietet werden.

Beide Wohnungen sind separat abschließbar und durch Holztreppen verbunden.

Zusätzlich ist im Untergeschoß ein Haus- Wirtschaftsraum, der Heizraum (Gas) und eine kleine Abstellfläche unter der Treppe.