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2 Fam. Reihenendhaus, Top Lage, nur ein paar Meter bis zum Strand
Strandstr., 23669 Niendorf / Timmendorfer Strand (Niendorf/Ostsee) – Schleswig-HolsteinLÄNDLICH, SEHR RUHIG, STRANDNÄHE
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BAUSUBSTANZ:
Baujahr: 1984
Modernisierung Bad EG: 2020
Sanierung Loggia 2020
Heizung neu: 2015
Kein Reparatur- Stau
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Gas
LAGE:
Das östliche (linke) Endhaus von insgesamt 5 Reihenhäusern
Gesamtgrundstück: 1356 qm; pro Einheit: 271 qm
Sehr ruhige Lage
Entfernung zum Strand: ca 200 m; zu Fuß über die Hauptstrasse, vorbei an mehreren Villen
Die gesamte Anlage wird durch ein elektrisches Tor (Fernbedienung) gesichert
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Typ: Mehrfamilienhaus/ 2 Fam. Haus (auf vier Wohnebenen)
entweder für 1 Familie (alle vier Wohnebenen)
oder für 2 Familien (jeweils zwei Wohnebenen)
1. Fam.: Wohnebene 1 (Untergeschoss)
Wohnebene 2 (Erdgeschoss)
(vermietbare Wohnfläche 65 qm)
2. Fam.: Wohnebene 3 (Dachgeschoss)
Wohnebene 4 (Bodenraum)
(vermietbare Wohnfläche 50 qm)
Insgesamt: nach DIN (Abschrägung) 115 qm (65 qm und 50 qm)
Zwei eigene PKW- Stellplätze
Kleines Gartenhäuschen
DIE WOHNUNGEN:
1. Wohnung
Untergeschoss: Schlafen, Flur, HWR, Kellerraum (leer)
Erdgeschoss: Terrasse, Wohnzimmer, Bad, Küche, Flur
2. Wohnung
Dachgeschoss: Wohnzimmer, leicht abgeschrägt, Bad
Bodenraum: stark abgeschrägt, Schlafen oder Arbeiten
ENERGIE- AUSWEIS:
Erstellt am 26.07.24
Energieffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 98 kWh/qm a
d.h.: "Energetisch gut modernisiert"
SONSTIGES:
Verwaltung nach WEG
Keine Erbpacht
Privat- Verkauf; daher keinerlei Provisionen, kein Makler
Anteilige Instandsetzungsrücklage gehört zum Vermögen des Verkäufers und wird vom Käufer übernommen (ca EUR 10.000,-)
Beide Wohnungen sind frei ab dem 01.03.25.
Die untere (Haupt-) Wohnung ist in einem hervorragenden Zustand.
In der oberen Wohnung sollte das Bad/WC renoviert werden. Es ist keine Küche eingebaut (Anschlüsse vorhanden). Sonst sehr guter Zustand.
Das Haus kann entweder komplett selbstbewohnt werden, oder teilweise selbstbewohnt und vermietet werden. oder komplett vermietet werden.
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Objekt-Nr
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OM-306805
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenendhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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479.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 37.595 €
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Gesamtkosten
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ca. 516.594 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 1.590€
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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4
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Nutzfläche
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115 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1984
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Lage
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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98,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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Angebot von: Walter Engel
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