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<Reihenendhaus, ganz dicht am Strand
Strandstr. 2 f, 23669 Niendorf / Timmendorfer Strand (Timmendorfer Strand) – Schleswig-HolsteinHier ist die Strandstrasse dicht am Wasser.
Ländlich und sehr ruhig.
Bausubstanz
Baujahr: 1984
Modernisierung Bad EG: 2020
Sanierung Loggia 2020
Heizung neu: 2015
Kein Reparatur- Stau
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Gas
Lage
Das östliche Endhaus von insgesamt 5 Reihenhäusern
Gesamtgrundstück: 1356 qm; pro Einheit: 271 qm
Sehr ruhige Lage
Entfernung zum Strand: ca 200 m; zu Fuß über die Hauptstrasse, vorbei an mehreren Villen
Die gesamte Anlage wird durch ein elektrisches Tor (Fernbedienung) gesichert
Objektbeschreibung
Typ: Mehrfamilienhaus/ 2 Fam. Haus
1. Fam.: KG u. EG;
2. Fam.: DG u. Bodenraum).
Z.Zt. als 1 Fam. Haus genutzt (alle 4 Etagen)
Wohnfläche: Wohnfläche insges.: 85,06 qm
DG u. EG: 76,95 qm
Grundstück: 271 qm
Etagen: 4
Zimmer: 4
Schlafen: 2 (UG u. BR)
Bad: 2
Zwei eigene PKW- Stellplätze
Kleines Gartenhäuschen
Die Wohnung
Untergeschoss (UG): Schlafen, Flur, HWR, Kellerraum (leer)
Erdgeschoss (EG): Terrasse, Wohnzimmer, Bad, Küche, Flur
Dachgeschoss (DG): Wohnzimmer, leicht abgeschrägt, Bad
Bodenraum (BR): stark abgeschrägt, Schlafen oder Arbeiten
Energie-Ausweis
Erstellt am 26.07.24
Energieffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 98 kWh/qm a
d.h.: "Energetisch gut modernisiert"
Sonstiges
Verwaltung nach WEG („Wohnungseigentumgesetz“)
Keine Erbpacht
Privat- Verkauf; daher keinerlei Provisionen
Anteilige Instandsetzungsrücklage gehört zum Vermögen des Verkäufers und wird vom Käufer übernommen (ca EUR 12.000,-)
Bis inkl. März 2025 komplett vermietet; danach obere Wohnung frei
Kaltmiete (seit 2018 unverändert): EUR 911,-/ Mon.
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Objekt-Nr
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OM-306805
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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479.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 37.595 €
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Gesamtkosten
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ca. 516.594 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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4
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1984
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Lage
Lage-Check
Energie
Endenergieverbrauch
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98,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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