<Reihenendhaus, ganz dicht am Strand

Hier ist die Strandstrasse dicht am Wasser.
Ländlich und sehr ruhig.

Bausubstanz

Bauja­hr: 1984
Modernisierung Bad EG: 2020
Sanierung Loggia 2020
Heizung neu: 2015
Kein Reparatur- Stau
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Gas

Lage

Das östliche Endhaus von insgesamt 5 Reihenhäusern
Gesamtgrundstüc­k: 1356 qm; pro Einheit: 271 qm
Sehr ruhige Lage
Entfernung zum Strand: ca 200 m; zu Fuß über die Hauptstrasse, vorbei an mehreren Villen
Die gesamte Anlage wird durch ein elektrisches Tor (Fernbedienung) gesichert

Objektbeschreibun­g

Typ: Mehrfamilienhaus/ 2 Fam. Haus
1. Fam.: KG u. EG;
2. Fam.: DG u. Bodenraum).
Z.Zt. als 1 Fam. Haus genutzt (alle 4 Etagen)

Wohnfläche: Wohnfläche insges.: 85,06 qm
DG u. EG: 76,95 qm
Grundstück: 271 qm
Etagen: 4
Zimmer: 4
Schlafen: 2 (UG u. BR)
Bad: 2
Zwei eigene PKW- Stellplätze
Kleines Gartenhäuschen

Die Wohnung

Untergeschoss (UG): Schlafen, Flur, HWR, Kellerraum (leer)
Erdgeschoss (EG): Terrasse, Wohnzimmer, Bad, Küche, Flur
Dachgeschoss (DG): Wohnzimmer, leicht abgeschrägt, Bad
Bodenraum (BR): stark abgeschrägt, Schlafen oder Arbeiten

Energie-Ausweis
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Erstellt am 26.07.24
Energieffizienzklass­e C
Endenergieverbrauch 98 kWh/qm a
d.h.: "Energetisch gut modernisiert"

Sonstiges

­Verwaltung nach WEG („Wohnungseigentumgesetz“)
Ke­ine Erbpacht
Privat- Verkauf; daher keinerlei Provisionen
Anteilige Instandsetzungsrücklage gehört zum Vermögen des Verkäufers und wird vom Käufer übernommen (ca EUR 12.000,-)
Bis inkl. März 2025 komplett vermietet; danach obere Wohnung frei
Kaltmiete (seit 2018 unverändert): EUR 911,-/ Mon.