3 ZKB in Waldrandlage, Garage, Parkettboden, Klimaanlage & herrl. Aussicht vom Balkon

BITTE BEACHTEN:

Aufgrund der hohen Nachfrage bei unterschiedlichen Maklern bitten wir hiermit noch einmal ausdrücklich darum, von Makleranfragen abzusehen.

Wir bitten um entsprechende Rücksichtsnahme.

VON MAKLERANFRAGEN BITTEN WIR ABSTAND ZU NEHMEN

OBJEKTBESCHREIBUNG:
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Wir verkaufen schweren Herzens unsere 3 Zimmer Wohnung mit herrlicher Waldrandlage.

Besonders hervorzuheben ist die Lage der Wohnung, der unverbaute Blick vom Balkon in den Wald, die eingebaute Klimaanlage, die dazugehörige Garage, ausreichende weitere Stellplätze vor der Wohnung, sowie der Echtholz Parkettboden im Flur und Wohn/ Esszimmer.

Die Wohnung bietet sich ideal für 1 bis 2 Personen an. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Bürozimmer/Kinderzimmer, einen großen Wohn und Essbereich, ein möbliertes Bad mit Dusch-Badewanne, sowie eine bereits vorhandene Küche mit Elektrogeräten (mit Ausnahme des Kühlschranks).

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und verfügt rückseitig über einen Garagenstellplatz. Der Balkonboden wurde im April 2024 neu ausgelegt.

OBJEKT:

-Bauj­­ahr 1973
-3 Zimmer, Küche Bad mit Duschbadewanne
-Balkon mit herrl. Waldblick
-1. Obergeschoss
-76 qm Wohnfläche
-Klimaanlage (2020)
-5 Wohneinheiten
-frei werdend
-Kunststoff-3-fach-Is­olierfe­nster (2016)
-Parkettboden
-Gaszen­tralheizung (2016)
-Garage
-weitere öffentliche Stellplätze gegenüber der Wohnung
-großzügiger Kellerraum
-Wasch/ und Trockenraum
-Fahrrad Abstellraum (Kellergeschoss)
-Hausverwalt­ung
-Holz Balkonfliesen neu ausgelegt (April 2024)

VERBRAUCHSAUSWEIS:

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Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 101,90
(Energieverbrauch für Warmwasser enthalten),
Energieklasse: D

AUSTATTUNG:

-Klimaanla­­ge
-Parkettboden
-Balkon mit Waldblick
-Einbauküche mit Elektrogeräten (ohne Kühlschrank)
-Garage
-Öffent­liche Stellplätze gegenüber der Wohnung
!!Ohne Makler Courtage!!

WOHNGELD:

-42­­6 Euro mtl. inkl Nebenkosten
-290 Euro ohne Nebenkosten (bereinigt), inkl. Rücklagenzuführung

NEBENKOS­­TEN:
Verbrauchsabhängig, aktuell 136 Euro mtl.

LAGE:

Durch die ländliche Lage von Neuhofen und die gleichzeitige Anbindung mit ÖNV an Städte wie Ludwigshafen am Rhein und Mannheim, verfügt Neuhofen über verschiedene Vorzüge. Sie können sich größtenteils mit dem Rad durch Neuhofen bewegen, ohne eine Verkehrsstraße zu kreuzen.

Die größeren Städte wie Ludwigshafen und Mannheim sind mit ÖNV, dem eigenen PKW oder auch mit dem Rad erreichbar. Natur und Tierliebhaber können sich über die Nähe zum Wildpark freuen, dieser ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Freuen Sie sich auch auf die Nähe zu zwei idyllischen Badeseen, den Sie mit dem Rad nach einer kurzen Fahrradtour erreichen können.
Termine zur Besichtigung der Wohnung sind ab sofort möglich.