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2-Zi.-Maisonette mit offener Küche und Südbalkon in der Südstadt

Elsassstrasse 61, 50677 Köln (Innenstadt) – Nordrhein-Westfalen
990.000 €
2
Zimmer
89 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Die Wohnung besticht durch ihren lichtdurchfluteten, offenen Wohnraum mit offener Küche und großzügigem Wohn- und Esszimmer mit 5m hohen Decken und großer Fensterfront zur ca.15qm großen Dachterrasse. Die Terrasse ist zum Innenhof ausgerichtet. Die lack-schwarze Küche mit Kochinsel integriert sich perfekt in den Wohnbereich. Auf der Empore können Sie Ihr Arbeits- oder Gästezimmer einrichten. Das Schlafzimmer ist separat und verfügt über einen 4 m Breiten, hochwertigen Einbauschrank mit Glasfront. Bad und auch das Gäste-WC sind mit hochwertigen Armaturen und anthrazit-farbenen Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet. Im Haupt-Bad befindet sich eine begehbare Regendusche. Überall in der Wohnung sorgen massgefertigte Einbauschränke für ausreichend Stauraum. Sie können das Apartment provisionsfrei von privat erwerben.

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Objekt-Nr
OM-306985
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Oktober 2024

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 76.245 €
Gesamtkosten
ca. 1.066.245 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
35.000 €
Hausgeld mtl.
385 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 990.000 €
Grunderwerbsteuer 64.350 € (6,50%)
Notarkosten 7.878 € (0,80%)
Grundbucheintrag 4.018 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
5. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2013
Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Eichenparkett, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster (Dreifachverglasung), massgefertige Einbauschränke in der gesamten Wohnung, Einbauküche mit Kochinsel

Lage

Das Objekt befindet sich in der beliebten Kölner Südstadt. Der Rhein und der Rheinauhafen sind fussläufig erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie die beliebte Alteburgerstrasse mit ihren viele Restaurants und Cafés. Auch Bäckereien, Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Ärzte befinden sich in direkter Umgebung. Auch einige Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Buchhandlungen und Fitnessstudios erreichen Sie. Mehrere Bus- und Tramlinien an dem Chlodwigplatz fahren in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

Lage-Check

Kultur
100m
Restaurants
50m
Einkaufen
50m
Sport
150m
Medizin
150m
Mobilität
200m
Nachtleben
50m
Natur
400m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

Die Fläche des offenen Wohnbereichs beträgt über 40 qm. Der aktuell als Wohnzimmer genutzte Bereich kann daher mit einer Wand abgetrennt werden, um ein weiteres Zimmer zu schaffen. Dies ist beispielsweise in der gegenüberliegenden Wohnung im DG links der Fall.

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Angebot von: Mario Sarx