Exklusive 4-Zi-DG-Whg, Sonnenterrasse, provisionsfrei

Highlights

• zentrale, ruhige Top-Lage in Pasing
• Dachterrasse über die gesamte S-/W-Seite mit überdachtem Außen-
Essplatz, 9 bodentiefen Fenstern und 4 Zugängen;
• Raumhöhen 2,57 m (keine Schrägen) / Türhöhen 2,26 m /
Fußbodenheizung / elektr. Rollläden / elegante Wohnküche (Valcucine)
• hochwertige Sonderausstattungen, z.B. Fischgrat (Eiche Altholz
gedämpft) in allen Wohnräumen;
• mit dem Aufzug erreichbar: Separater Kellerraum und TG-Stellplatz
(35.000 €)

Wohnung

Im Pasinger Zentrum angrenzend an die August-Exter-Siedlung (Pasinger Villenkolonie I) befindet sich die stilvolle DG-Wohnung in einem 3-geschossigen Wohnensemble (Bj. 2015) mit weitläufigen, üppig begrünten Innen- und Außenanlagen.

Barrierefrei erreichen und betreten Sie die lichtdurchflutete Wohnung (Tageslicht, 3-fach verglast inkl. Bad + WC) über eine großzügige Diele mit Nischenmaßschränken für Garderode und Schuhe. Links befinden sich separat voneinander WC und Bad. Diese sind jeweils mit großen Maß-Waschtischplatten mit rechteckigen Aufsatzbecken (Keramik matt), hellen Travertin-Böden und Vola-Armaturen (Edelstahl matt) versehen. Im Bad finden sich außerdem ein Handtuchwärmer, ein Maßschrank und eine großzügige frei zugängliche Raindance-Dusche mit freistehender Glasduschwand. Das Bad ist für den eventuellen Einbau eines weiteren WC vorgerüstet.

Auf der linken und der Stirn-Seite der Diele befinden sich 2 Schlaf-/Kinder-/Arbeits-Zimmer­; das Fenster im größeren Zimmer ist zweiflügelig. Schließlich gewährt die Diele auf der rechten Seite über eine verglaste Flügeltüre Zutritt zum beeindruckenden, gut geschnittenen Wohnzimmer mit offenem Koch-/Ess-Bereich. Im Wohnbereich befindet sich ein schöner, drehbarer Kaminofen mit beleuchtetem, deckenhohen Holzregal. Vom mit 3 Austritten zur Sonnenterrasse versehenen Wohn-/Ess-Bereich gelangt man außerdem in ein weiteres Schlaf-/Kinder-/Arbeits-Zimmer­, welches über eine Flügeltüre eigenen Zugang zur Terrasse hat.

Direkt neben dem Küchenbereich befindet sich ein mit einer Schiebetüre versehener Hauswirtschaftsraum. Dieser ist mit Waschmaschinenanschluss und maßangefertigten Regalböden für Bevorratung versehen.
Die elegant ausgeleuchtete, hochwertige Valcucine-Küche mit Glas- / Aluminium-Fronten bietet viel Stauraum und ist mit Geräten renommierter Hersteller bestückt (großer Kühlschrank, Tief- und Wein-Kühlschrank, Backofen mit Dampfgarer und Selbstreinigung). Eine Kochinsel mit Cerankochfeld bietet zugleich Sitzgelegenheit.

Mit dem Aufzug gelangen Sie zu den im Keller befindlichen Nutzflächen wie einem gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller und Abstellraum für Kinderwagen, dem privaten Kellerabteil und dem optional zu erwerbenden großen TG-Stellplatz (kein Duplex).
Die urbane DG-Wohnung ist für Paare oder Familien mit zwei Kindern geeignet und kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage in Pasing. An ruhigem Ort, unmittelbar neben der denkmalgeschützten August-Exter-Siedlung gelegen, gelangen Sie wenigen Gehminuten in das schöne, quirlige Zentrum der schmucken Gartenstadt Pasing. Neben Einkaufs- und Shopping-Meilen, den Pasing-Arkaden (ca. 150 Geschäfte) und dem täglich geöffneten Pasinger Viktualienmarkt finden Sie Cafés, Restaurants, Biergärten, kulturelle Angebote, Post, Banken, Bürgeramt und medizinische Versorgung aller Art.

Schulen, Kindergärten und Kitas liegen ebenso nah wie der weitläufige Pasinger Stadtpark mit idyllischen Spazier-/Radwegen und Sonnenwiesen entlang der Würm und der schönen Blutenburg.

Die ÖPNV- und Autobahn-Anbindungen sind vorzüglich. Fußläufig erreichen sie schnell den Pasinger Bahnhof mit der S-Bahn-Stammstrecke und einem Halt für Fernzüge. Dank bester Autobahnanbindungen erreichen Sie von Pasing in kurzer Zeit attraktive Ziele wie den Starnberger, Ammer- und Wörthsee (30 Min), den Tegernsee oder Garmisch-Partenkirchen (1 Std) oder Lindau am Bodensee (1,5 Std).