Bungalow auf großem Baugrundstück in Neuenhagen

Das vollständig erschlossene Grundstück hat eine Größe von 927 m² und ist mit einem Einfamilienhaus (Baugenehmigung als Wochenendbungalow 1973) und alten Bestandsnebengebäuden bebaut.
Bungalow:
Der lichtdurchflutete Bungalow aus dem Jahr 1973 hat eine Wohnfläche von ca. 66 m², verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele und wurde in Massivbauweise aus 300 mm Hohlblocksteinen errichtet. Zusätzlich wurde 1988 ein ca. 20 m² großer, beheizbarer Wintergarten (die Nutzfläche geht nur anteilig in die Berechnung ein) angebaut, der zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Ausblick in den schönen, gepflegten Garten ermöglicht. Die Dachkonstruktion (Flachdach) besteht aus Kantholz mit Pappe auf Schalung eingedeckt und zusätzlichen Preolitschindeln. Es wurden Verbundfenster mit Terrazzoabwässerung eingebaut und die Außenwände nachträglich mit Wärmedämmplatten isoliert.
Nebengebäude:
Zu den Nebengebäuden gehört eine 1977 errichtete, massive Garage direkt an der hinteren Grundstücksgrenze sowie ein Geräteschuppen als Erweiterung einer alten Gartenlaube.
Außenanlagen:
D­as Grundstück ist fast eben und im Bereich der Zufahrt mit einem Profileisenzaun auf Granitpfeilern und teilweise einem Holzzaun eingefriedet. Sehr komfortabel ist das zweiflüglige, automatische Einfahrtstor mit Zufahrt zur Garage.
Im westlichen Grundstücksteil wurde eine Terrasse mit Grillplatz, Kamin und ausreichend Platz für eine große Sitzgruppe und Gartenliegen angelegt. Eine Markise schützt im Hochsommer vor der Sonne.
Der Garten ist sehr schön bepflanzt und überwiegend als Ziergarten gestaltet. Neben der gepflegten Rasenfläche blühen den ganzen Sommer herrliche Rosen und andere, winterharte Stauden, immergrüne Büsche und Gehölze. Im Außenbereich sind selbstverständlich auch Wasser- und Stromanschlüsse vorhanden.

Das zum Verkauf stehende Grundstück mit Bungalow und Nebengebäuden befindet sich in einer ruhigen, von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngegend in Neuenhagen (Bollendorf) westlich der Niederheidenstraße.
Neuenhage­n liegt nah am östlichen Berliner Stadtrand und ist über die Bundesstraße 1 nach ca. 8 km erreichbar. Die günstige Lage ermöglicht eine harmonische Verbindung aus städtischer Anbindung und ländlicher Idylle. Wegen seiner aufgelockerten Bebauung mit viel Grün wird Neuenhagen auch Gartenstadt genannt. Neuenhagen hat ca. 19.000 Einwohner und ist auch wegen seiner hervorragenden Infrastruktur bei jungen Familien sehr beliebt. In der Vergangenheit wurde die Gemeinde Neuenhagen wiederholt mit dem Titel "Kinder- und familienfreundlichste Gemeinde Brandenburgs" ausgezeichnet. Hier lässt es sich wirklich gut leben.
Von unserem Grundstück erreichen Sie fußläufig in ca. 1.200 m den S-Bahnhof Hoppegarten mit Zugverkehr in Richtung Berlin und Strausberg/Strausberg Nord.
Neben dem ÖPNV ist auch die Verkehrserschließung für den privaten Individualverkehr sehr gut. Die Autobahnzufahrt zum Berliner Ring über Vogelsdorf ist in ca. 4,5 km erreichbar. Supermärkte z.B. ein REWE in ca. 1,7 km Entfernung oder das Einkaufszentrum in Vogelsdorf laden zum Shopping ein. Zum BER benötigen Sie mit dem Auto ca. 40 Minuten.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls durch das MVZ und diverse Arztpraxen gesichert. In der Nähe befinden sich Grund- und weiterführende Schulen, die ggfs. mit Schulbussen gut und schnell erreichbar sind.
Die Versorgung mit KITA-Plätzen ist bedarfsgerecht und gut.
Nicht zu vergessen ist der hohe Freizeit- und Erholungswert, den Sie in Neuenhagen schätzen werden. Wenige Gehminuten entfernt befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft die Galopprennbahn Hoppegarten sowie ausgedehnte Wander- und Waldgebiete entlang des Neuenhagener Mühlenfließ. Hier erleben Sie bei jeder Jahreszeit Natur pur und können die Seele baumeln lassen.
Auch für Ihre kulinarischen Bedürfnisse ist gesorgt. Zahlreiche Restaurants laden ganzjährig zum Verweilen und Genießen ein.
Bebaubarkeit:
Aktuell sind die Bebauungsmöglichkeiten des Grundstücks durch die Bestandsgebäude nicht ausgenutzt. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor.
Nach Rücksprache mit der Bauverwaltung in Neuenhagen besteht die Möglichkeit, das Grundstück nach § 34 Baugesetzbuch (d.h. entsprechend der umliegenden Bebauung) mit einem geräumigen, 2-geschossigen Einfamilienhaus zu bebauen.
Alternativ kann eine Teilung des Grundstücks geprüft werden. Im Umfeld wurden in den letzten Jahren Grundstücke geteilt und teilweise mit Einfamilienhäusern auch in der 2. Reihe bebaut. Um Rechtssicherheit für eine Teilungsgenehmigung zu erhalten, wird von der Bauverwaltung das Einreichen einer Bauvoranfrage empfohlen.
Das Grundstück hat eine Straßenfrontbreite von ca. 18 m und eine Tiefe von ca. 51 m.