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DHH in Ehmen Kerksiek in traumhafter Lage

Wulfhagen, 38442 Wolfsburg – Niedersachsen
395.000 €
5
Zimmer
104 m²
Wohnfläche
300 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Diese DHH befindet sich in zweiter Reihe mit unverbaubaren Blick auf ein Naturgrundstück. Sehr ruhige Lage mit toller Nachbarschaft.
Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Die Bodenbeläge sind mit Laminat oder Fliesen belegt, alle Fenster haben Rollläden, im EG elektrisch.
Fussbodenheizung im EG und im oberen Bad.
Das Bad verfügt über Wanne und Dusche, im EG befindet sich ein Gäste WC.
Mit der EBK und frisch renovierten zimmern, können sie direkt einziehen.
Es befinden sich zwei Einstellplätze direkt am Haus. Der Dachboden ist schon für den Ausbau vorbereitet und dient derzeit als Abstellraum. Mit dem Ausbau hat diese DHH ca. 125 qm Wohnfläche.

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Objekt-Nr
OM-307126
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.121 €
Gesamtkosten
ca. 420.120 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 395.000 €
Grunderwerbsteuer 19.750 € (5,00%)
Notarkosten 3.558 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
20 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2008
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Fernwärme
Gäste WC
Fussbodenheizung im EG und Bad
Bad mit Dusche und Wanne
Rolläden, teilweise elektrisch
EBK
Gartenhaus
Süd Ausrichtung der Terasse
Zwei Stellplätze

Lage

Ehmen Kerksiek ist ein sehr begehrtes Wohngebiet mit vielen Familien und kurzen Wegen zu Schulen, Supermärkten und Ärzten.

Lage-Check

Restaurants
100m
Einkaufen
100m
Sport
350m
Mobilität
50m
Medizin
150m
Kultur
300m
Nachtleben
100m
Natur
150m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
55,53 kWh/(m²a)

Sonstiges

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