Energieeffizienter Neubau: Schlüsselfertiges Reiheneckhaus in Hangelar, Energiekl. A+, Einzug 2024

In Hangelar, nahe dem Niederberg und an der Grenze zu Bonn, entsteht dieses hochwertige Reiheneckhaus, das ab Oktober 2024 bezugsfertig sein wird.

Das Haus wird vollständig schlüsselfertig übergeben, inklusive Maler- und Tapezierarbeiten, Fußbodenbelägen, Gärten, Zaunanlagen und Terrassen, sodass keine Eigenleistungen durch den Käufer erforderlich sind.

Ein besonderes Highlight ist die Bauder Dachbegrünung, die eine optimale ökologische Raumklimatisierung bietet. Im Sommer wirkt sie kühlend und im Winter isolierend. Mit einem Endenergiebedarf von unter 19 kWh/(m²*a) entspricht das Haus der besten Energieklasse A+.

Das Reiheneckhaus empfängt Sie mit einem breiten, lichtdurchfluteten Flurbereich und einem über 3,20 Meter hohen Panoramafenster. Der offene Grundriss im Erdgeschoss sorgt für eine optimale Belichtung, wobei das Treppenhaus als zentraler Punkt fungiert und zu beiden Seiten offen ist, wodurch die gesamte Etage als zusammenhängender Raum wahrgenommen wird. Unter dem Treppenhaus befindet sich ein Gäste-WC mit Waschbecken und Hänge-WC, ausgestattet mit großformatigen 100x100 cm Fliesen in Beige für Wand und Boden. Die offene Küche bietet Hobbyköchen alle Möglichkeiten mit einer Kochinsel, einem Hochbackofen und vielem mehr. Zusätzlich besteht die Option, einen kleinen Esstisch in der Küche zu platzieren, für den bereits die nötige Beleuchtung vorgesehen ist.

Das Treppenhaus ist ein absolutes Highlight, ausgestattet mit einem Glasgeländer, Aluminiumschiene, Handlauf und Sicherheitsglas. Der Treppenbelag wird in Betonoptik-Keramikfliesen ausgeführt und erstreckt sich über alle Etagen des Hauses. Das Wohnzimmer, über 30 Quadratmeter groß und quadratisch geschnitten, bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Panoramafenster ist so platziert, dass eine Sitzlandschaft gegenüber dem Fenster arrangiert werden kann. Es verfügt zudem über eine zweiflügelige Tür mit Stulp, die ein breiteres Öffnen ermöglicht und ein Indoor-Outdoor-Feeling mit der Terrasse schafft.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit je 12 Quadratmetern und ein größeres Schlafzimmer mit über 15 Quadratmetern. Die bodentiefen Fenster sind mit Stulp versehen, um eine nahtlose Öffnung nach außen zu ermöglichen. Geländer in den Fensterleibungen sorgen für Absturzsicherung und fügen sich farblich in Schwarz-Matt harmonisch an die Fensterrahmen und Jalousien an. Das Badezimmer auf dieser Etage beeindruckt mit einem begehbaren Duschbereich, einer Badewanne, einem Hänge-WC von Villeroy & Boch, einem Waschbecken sowie großformatigen 120x120 cm Fliesen in Beige und einem gleichmäßigen Fugenbild.

Die dritte Etage beherbergt das Studio mit einer großzügigen Dachterrasse und einer beeindruckenden Deckenhöhe von fast 4 Metern. Hier wurden alle Vorkehrungen für ein mögliches zweites Bad getroffen, um eine spätere Nachrüstung zu ermöglichen. Für die Terrassengiebelwand wurde ein großes Leerrohr gelegt, sodass bei Bedarf problemlos Solarmodule installiert werden können.

Alle Etagen sind mit Fußbodenheizung, elektrischen Jalousien und überdurchschnittlich hohen Decken von 2,65 Metern ausgestattet. Das Haus wird schlüsselfertig übergeben, inklusive gefliester Bäder und Treppenhäuser, Terrassen, Gärten, Malerarbeiten, Fußbodenbelägen, Straßenbauarbeiten und Vorgärten.

Das Haus ist mit einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Außengerät, dreifach verglasten 86 mm Kunststofffenstern, Gründächern sowie PKW- und Fahrradstellplätzen ausgestattet

Das Grundstück liegt in einer Sackgasse, ruhig und dennoch zentral mit kurzer Entfernung zur Stadtmitte. Schulen, Kindergärten und Einkaufszentren finden Sie in der Umgebung und eine Bäckerei befindet sich direkt vor Ihrer Haustür.

Das Grundstück hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in zwei Minuten Entfernung. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B56 gelangt man schnell und einfach ins Bonner Zentrum. Ebenfalls existiert eine sehr gute Autobahnanbindung in alle Richtungen.

Durch den besonderen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage bietet das Grundstück eine hohe Wohnqualität.