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geräumiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Thierstein (Fichtelgebirge)

95199 Thierstein – Bayern
128.000 €
5
Zimmer
126 m²
Wohnfläche
157 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Objektbeschreibung
Geräumiges­ Einfamilienhaus mit Potenzial

Bei dem Einfamilienhaus handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial, die ab sofort erworben werden kann.

Wichtiger Hinweis
die Immobilie ist ab sofort frei

die Wohnfläche von ca. 126m² verteilt sich auf zwei Stockwerke,
im EG befindet sich 2 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Flur, Bad mit Wanne u. Dusche u. WC, Hobbyraum/Werkstatt mit ca. 14,5 m²
im OG befinden sich vier Zimmer, Bad mit Wanne, Flur WC
im DG wäre ein Ausbau möglich
im KG befindet sich die Ölheizung + Tanks, drei Kellerräume

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1927 in massiver Bauweise erbaut, 1956 erfolgte ein Anbau, 1969 wurde eine Ölzentralheizung installiert.
Neue Fenster Kunststoff zweifach Verglasung ca. 2010, neue Haustür 2015

Der Gesamtpreis des Objekts beträgt 128.000 Euro VB
Der Holzofen im EG Küche bleibt im Haus

Anfang 2024 war eine Wasserleitung geplatzt, die bereits repariert wurde.
Die Heizung ist nicht in Betrieb und sollte ersetzt werden, was auch dem alter geschuldet ist und Sinn macht.
Der Keller weiß Feuchtigkeit an den Wänden auf.

Insgesamt hat das Haus mit seiner Aufteilung viel Potenzial, zudem das Dachgeschoss noch ausbaufähig ist

Weitere Angaben
Baujahr: 1927, 1956
Heizungsart: Öl
Wohnfläche: ca. 126 m²
Nutzfläche EG ca. 15 m²
Garagen 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat, Fliesen
Grundstücksfläche: 157 m²

Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentl­iche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 389,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzkla­sse: H
Ausstellungsdatum: 21.06.2024
Gültig bis: 21.06.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927
Wesentliche Energieträger: Heizöl

Es handelt sich hier um einen Bedarfsausweis und nicht um den tatsächlichen Verbrauch, der beim den tatsächlichen Verbräuchen um einiges niedriger ist!

Bei ernsthaftem Interesse,
bitte ich um Nachricht mit Namensvorstellung und Kontaktmöglichkeit.
Vielen Dank im Voraus.

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Objekt-Nr
OM-307244
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
128.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 6.736 €
Gesamtkosten
ca. 134.735 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 128.000 €
Grunderwerbsteuer 4.480 € (3,50%)
Notarkosten 1.492 € (1,17%)
Grundbucheintrag 764 € (0,60%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 445€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,22%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
14,5 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1927
Ausstattung
Keller, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule

Angaben zur Ausstattung

Die Ausstattung ist einfach den Baujahr entsprechend, die Fenster, Haustüre wurde bereits ca. 2010 - 2015 erneuert

Lage

Das Objekt befindet sich in sehr günstiger Lage in Thierstein im Fichtelgebirge
In Thierstein und Umgebung gibt es alles was das tägliche Leben bedarf.
Auch ist hier sehr gute die Anbindung an die A93 in alle Richtungen zu erreichen.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Sport
Einkaufen
Kultur
Restaurants
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
389,30 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Das Haus hat sehr viel Potenzial für Handwerker und Kapitalanleger

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