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Hausfront Blick nach Süden Westseite mit Nebeneingang Nordseite mit Eingang DG Whg. Ostseite mit Terrasse Gewächshaus im Garten Brunnen mit Wasserlauf EG Musikzimmer, Billard oder ...Atelier 45 qm Technikraum hinter Lamellentür Neue Holztreppe ins 1. OG Diele 1. OG Wohn- u. Esszimer 1. OG vom Esszimmer zur Küche Hochwertige EBK von der Küche zur Terrasse Bad, Dusche, WC, Pissoir 1. OG Handtuchheizkörper Hobby-, Fitnesszimmer eingerichtete Werkstatt von der Werkstatt nach Westen Wohn- o. Schlafzimmer 2. OG neu renoviertes Bad mit .. Badewanne im 2. OG Handtuchheizkörper Diele im DG Büro 2. OG 2. Schlafz. noch nicht renov. 3. Schlaf. noch nicht renov. Balkon nach Süden Blick nach Osten Blick nach Westen Wölfisbrunn Lieblingsplatz, Blick von oben Wohn- u. Nutzflächen insgesamt 3 Flurstücke
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Renoviertes 1-2 Fam.Haus mit Garten

Rohmatt 25, 79685 Häg-Ehrsberg (Rohmatt) – Baden-Württemberg
515.000 €
8
Zimmer
276 m²
Wohnfläche
1.605 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Liebevoll renoviertes 1-2 Generationen Haus mit großem Zier- und Gemüsegarten incl. Gewächshaus und Wasser. Eigener Brunnen im Garten.
Ideal auch für Freiberufler und Homeoffice da Glasfaseranschluss und neues IT Netzwerk. Auch Aufteilung in Eigennutzung und Vermietung (2 Zi. Whg. oder 4 Zi. Whg im DG mit eigenem Eingang möglich) In ländlicher Idylle.
Pferdekoppel in der Nähe.

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Objekt-Nr
OM-307247
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
515.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 32.725 €
Gesamtkosten
ca. 547.724 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 515.000 €
Grunderwerbsteuer 25.750 € (5,00%)
Notarkosten 4.617 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,98%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
49 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
6
Fußboden
Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1956
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Umfangreich (bis auf 2 Zi. im DG) renoviert, hochwertige Fliesen im EG, Echtholzparkett im 1. OG und Vinyl Boden im DG. Neue Fenster (3fach verglast). Neuwertige EBK mit Markengeräten. Terrasse und Balkon.
Garten und Gemüsegarten mit Gewächshaus und Wasser. 2 Garagen.

Lage

Landkreis Lörrach, Häg-Ehrsberg, Ortsteil Rohmatt in einem ruhigen Seitental, 6 km von Zell im Wiesental mit S-Bahnanschluss nach Basel (42 km) und 47 km nach Freiburg.

Lage-Check

Natur
200m
Medizin
Restaurants
700m
Mobilität
Kultur
Einkaufen
Nachtleben
Sport

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
60,07 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Die Immobilienpreise werden 2025 mit großer Wahrscheinlichkeit steigen.

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