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Zentral gelegenes Einfamilienhaus - Modern - Familiengerecht von Privat

Friesenstrasse 38, 46395 Bocholt – Nordrhein-Westfalen
580.000 €
7
Zimmer
180 m²
Wohnfläche
377 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Zum Verkauf steht ein modernes, renoviertes, freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Garten in der Nähe zur Innenstadt.
Das Haus ist von einem grün angelegtem Grundstück mit 377m2 umgeben und bietet auf zwei Terrassen Platz für Gemütlichkeit. Mit viel Liebe zum Detail wurde das Haus immer gepflegt und stetig saniert. Das Haus ist geschmackvoll eingerichtet und in einem gehobenem Zustand.
Die Wohnfläche von ca. 180 m2 bietet viel Raum für die Familie.

Key Facts:
- Fußbodenheizung
- Offene Küche mit Gas-Kochinsel
- Bad mit Walk-In Dusche
- elektrische Jalousien
- Klimaanlage im OG
- Abschließbare Fenster im OG
- Abschließbares Einfahrtstor
- große Garage mit elektr. Sektionaltor
- Metallüberdachte Terrasse mit Glaseinsätzen
- Sonnendeck Terasse
- Garten Hochbeet
- Garten Geräteschuppen

Raumaufteilu­ng

Erdgeschoss: Flur, Entrée, Gäste-WC, Küche mit großem Essbereich, Esszimmer, Wohnbereich.

Obergeschoss: Flur, Entrée, Badezimmer, 3x Schlafzimmer mit zwei zusätzlichen Ankleidezimmern.

Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer und Abstellraum

Keller: Teilunterkellert mit HWR und Technik

Garage:
- 2 PKW Stellplätze
- Werkbereich mit Starkstromanschluss
- Zugang zu Küche und Garten
- Grundwasserbewässerungsanlage
­

Die gepflasterte Auffahrt bietet Stellfläche für ein bis zwei PKW. Durch ein Zufahrtstor ist es möglich das Gelände zum Haus sicher zu verschließen.

Die Küche mit Gaskochfeld ist modern ausgestattet und kann mit allen Geräte beim Kauf übernommen werden.

Die Heizungsanlage aus dem Jahr 2010 verfügt über eine innovative, über thermostat gesteuerte Fußbodenheizung.

Das Objekt wird von privat veräußert - demnach fallen keine Maklergebühren an. Wir bitten von Makleranfragen abzusehen.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-307275
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
580.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 45.190 €
Gesamtkosten
ca. 625.189 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 580.000 €
Grunderwerbsteuer 37.700 € (6,50%)
Notarkosten 4.962 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.929€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,99%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
240 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1953
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

gehoben

Lage

Dieses Haus liegt in einer zentralen Lage im Bocholter Süden unterhalb des Rings.
Die zentrale Lage bietet Vorteile - Supermärkte, Kindergärten, Schulen und die Innenstadt sind nur ein paar Gehminuten entfernt.
Dennoch ist das Haus freistehend und komplett umzäunt und nicht einsehbar.
Die Nachbarschaft ist hervorragend und für Familien geeignet.

Lage-Check

Restaurants
100m
Einkaufen
50m
Sport
350m
Medizin
150m
Mobilität
150m
Kultur
250m
Nachtleben
550m
Natur
600m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Daniel Martini

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