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385.000 €
6
Zimmer
175 m²
Wohnfläche
1.000 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Das Einfamilienhaus (Doppelhaushaelfte) ist ein 1980 erstelltes Architektenhaus in Massivbauweise. Es liegt in einem begehrten Wohngebiet mit Blick auf das Schloss, direkt am Waldrand und nur wenige Minuten Fussweg zum Krankenhaus.
Es ist von einem schönen, großen Garten umgeben, der auch Kindern ausreichend Platz zum Spielen bietet.
Das Haus wurde 1997 erweitert, indem auf die Flachdach-Doppelgarage ein Aufbau erfolgte, der den vorhandenen Wohnraum um ein lichtdurchflutetes geräumiges Studio und ein Badezimmer mit begehbarer Dusche ergänzt. Das Studio ist gefliest und bietet eine Fußbodenheizung.
Im Erdgeschoss befindet sich neben der Diele, Gäste-WC, Abstellkammer, die große Wohnküche und das Wohnzimmer mit ebenerdigem Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Im Obergeschoss befindet sich neben dem Studio ein Bad, ein Abstellraum und drei Zimmer. Die Zimmer im Erdgeschoß und im Obergeschoß verfügen über Parkettböden.
Im Souterrain befindet sich ein Zimmer und ein Duschbad/WC, ein Hauswirtschaftsraum, eine Waschküche und der Heizungsraum. Die Heizung wurde 2020 eingebaut und ist eine Gasheizung auf dem neuesten Stand der Technik mit Solar-Thermie-Unterstützung.
Das Haus verfügt auch über einen Kachelofen, der durch Austausch des Einsatzes den neuesten Vorschriften entspricht. Er heizt nicht nur das Wohnzimmer, sondern auch die Wohnküche durch Heizungsschlitze.
Das Haus bietet zudem eine sehr geräumige Doppelgarage mit elektrischem Rolltor.

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Objekt-Nr
OM-307281
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 24.621 €
Gesamtkosten
ca. 409.620 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 385.000 €
Grunderwerbsteuer 19.250 € (5,00%)
Notarkosten 3.558 € (0,92%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Garagen
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1980
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Hachenburg ist eine lebendige, aufstrebende Stadt mit ca. 6000 Einwohnern, die sich durch eine wechselvolle Geschichte auszeichnet. Über der historischen Innenstadt thront die weitläufige Schlossanlage – einst Residenz der Grafen von Sayn - heute Sitz der Hochschule der Deutschen Bundesbank.
Hachenburg bietet einen historischen Stadtkern mit vielen Fachwerkbauten, zahlreichen Geschäften in der Fußgängerzone, eine Vielzahl abwechslungsreicher Gastronomiebetriebe für jeden Geschmack.
An der bereits im Mittelalter bedeutsamen Fernverkehrsroute der Köln-Leipziger-Straße gelegen, entwickelte sich Hachenburg rasch zu einer aufblühenden Stadt. Den Mittelpunkt des geschäftigen Treibens innerhalb der Stadt bildet bis heute der Alte Markt, der im Sommer zur eindrucksvollen Kulisse für Open-Air-Konzerte und diverse kulturelle Veranstaltungen wird.

Für Aktive bietet sich ein Sportprogramm mit Reiten, Golf, Mountenbiking und Schwimmen im weitläufigen Schwimmbad oder in einem der umliegenden Seen. Gespurte Loipen sowie ein kleine Skiliftanlage vervollständigen das reiche Angebot.

Hachenburg verfügt auch über ein Krankenhaus, Kitas, Kindergärten, Schulen.

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Restaurants
Kultur
Mobilität
Einkaufen
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
110,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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