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Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Waltrop

45731 Waltrop – Nordrhein-Westfalen
495.000 €
1
Zimmer
110 m²
Wohnfläche
531 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Stadthaus

Dieses dreistöckige Wohn- und Geschäftshaus im Waltroper Zentrum wurde 1947 auf einem 524qm großen Grundstück in Massivbauweise erreichtet.

Das Gebäude ist in zwei Nutzungseinheiten aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 75qm große Gewerbeeinheit, welche langfristig vermietet ist und in den letzten Jahren laufend modernisiert wurde. Im ersten und zweiten Obergeschoss gibt es eine großzügige Maisonettewohnung über 110qm, welche vollumfänglich saniert wurde und unbefristet vermietet ist.

Jede Nutzungseinheit ist mit eignen Zählern sowie eigener Gas-Etagenheizung ausgestattet, sodass die Mieter jeweils eigene Lieferverträge angeschlossen haben. Die weiteren Betriebskosten werden per Vorauszahlung geleistet und jährlich abgerechnet.

Darüber hinaus gehören zu dem Grundstück 5 Garagen welche in diesem Jahr saniert wurden und weitere Stellplätze, alle vermietet.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 30.420€

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Objekt-Nr
OM-307350
Objektart
Haus
Objekttyp
Stadthaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 38.635 €
Gesamtkosten
ca. 533.634 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 495.000 €
Grunderwerbsteuer 32.175 € (6,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,98%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
75 m²
Anzahl Garagen
5
Anzahl Stellplätze
5

Lage

Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Waltroper Stadtzentrum.

Waltrop gehört zum Kreis Recklinghausen und liegt am Nordrand des Ruhrgebietes an der Grenze zum Münsterland, 15 Autominuten entfernt von Dortmund und verfügt über eine direkte Autobahnanbindung an die Autobahnen A2 und A45.

Die Stadt bietet eine ideale Nahversorgung und eine hohe Wohn- und Lebensqualität:

Verschieden­e Einkaufsmöglichkeiten
Bauern-­ und Wochenmarkt
Ausgiebige ärztliche Versorgung
Hochwertige und multikulturelle Gastronomie
Engagierte und vielfältige Vereine
Grüne Geh- und Radwege
Modernes Frei- und Allwetterbad
Ausgedehnte Wälder

Lage-Check

Einkaufen
Sport
Medizin
Mobilität
Restaurants
Natur
Nachtleben
Kultur

Sonstiges

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