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Wohn und Geschäftshaus

Aachenerstr. 13, 41836 Hückelhoven Baal (Baal) – Nordrhein-Westfalen
275.000 €
7
Zimmer
147 m²
Wohnfläche
500 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
Objektadresse:
•Straße:­ Aachener Straße
•Hausnummer: 13
•PLZ: 41836
•Ort: Hückelhoven Baal
Objektbeschreibung:
•Ob­jektart: Haus
•Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
•Nutzungsart: Momentan Friseurladen und Wohnung.
•Freiwerdend ab 01.01.2025
Grundstücksdetails:
•Grunds­tücksgröße: ca. 500 m²
•Wohnfläche: ca. 147 m²
•Anzahl Wohneinheiten: 1
•Umbauter Raum: 670 m³
•Nebengebäude und Gartenhaus
Ausstattung und Baujahr:
•Befeuerung: Öl
•Heizungsart: Zentralheizung
•Terrasse: Ja
•Baujahr: 1967
Energiedetails:
•Energi­eausweis: Bedarfsausweis
•Endenergiebed­arf: 224,8 kWh/(m²*a)
•Energieausweis gültig bis: 16.06.2031
•Baujahr lt. Energieausweis: 1967
• Energieträger: Öl
Kaufpreis: 275.000 €
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Hückelhoven-Baal bietet eine herausragende Investitionsmöglichkeit mit einer soliden Ausstattung und zahlreichen attraktiven Merkmalen. Die Immobilie besticht durch eine großzügige Wohnfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, und eine zentrale Ölheizung, die für angenehme Wärme sorgt.
Ein besonderes Highlight ist die einladende Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Baujahr 1967 verleiht dem Haus einen charmanten, zeitlosen Charakter, der nostalgische Erinnerungen weckt und gleichzeitig modernes Wohnen ermöglicht.
Der Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 224,8 kWh/(m²*a) aus, was die Energieeffizienz und Nachhaltigkeit des Objektes unterstreicht. Die zentrale Lage in Hückelhoven-Baal bietet hervorragende Verkehrsanbindungen und eine gute Infrastruktur, was diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Wahl macht.
Ergreifen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in eine vielversprechende Immobilie, die durch ihre Lage, Ausstattung und den charmanten Charakter überzeugt. Nutzen Sie das Potenzial dieses Wohn- und Geschäftshauses und sichern Sie sich eine wertstabile Anlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!

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Objekt-Nr
OM-307382
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Januar 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 21.903 €
Gesamtkosten
ca. 296.903 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 275.000 €
Grunderwerbsteuer 17.875 € (6,50%)
Notarkosten 2.666 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
50 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1967
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die untere Etage wird momentan als Friseurgeschäft betrieben, kann auf Wunsch, gegen Übernahme der Einrichtungen weitergeführt werden.

Die Wohnung befindet sich auf der 1. Etage.

Lage

Ortsmitte, versetzte Lage, gute Infrastruktur, Autobahn nach Aachen, Düsseldorf und Köln, schnell erreichbar

Lage-Check

Natur
500m
Medizin
100m
Mobilität
100m
Einkaufen
100m
Sport
150m
Restaurants
100m
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
224,80 kWh/(m²a)

Sonstiges

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