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Energetisch saniertes Reihenhaus, zentral in Buxtehude

21614 Buxtehude – Niedersachsen
425.000 €
4
Zimmer
118 m²
Wohnfläche
212 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Energetisch saniertes Mittelreihenhaus in ruhiger Lage der lebendigen Hansestadt Buxtehude. Im Erdgeschoss gelangen Sie von einem gerade geschnittenen Flur in den großen Wohn-Essbereich (> 30qm) mit offenem Kamin. Der Wohnbereich grenzt sich optisch durch ein Echtholz-Parkett (Merbau 3-Stab-Schiffsboden) in warmen Brauntönen vom übrigen Bereich ab, welcher durch einen hellen hochwertigen Vinylbelag besonders fußwarm und pflegeleicht ist. In der offenen, modernen Einbauküche können Sie an der Kochinsel stehend mit Ihren Gästen plaudern, die bereits am knisternden Kamin sitzen und sich auf Ihre Leckereien freuen. Das Bora-Abluftsystem sorgt dabei für einen schnellen Abzug der Kochdünste.
Ein weiterer besonderer Hingucker ist definitiv die große Holzterrasse mit schön eingewachsenem Garten und freundlicher Nachbarschaft.
Im 1. OG befinden sich das Badezimmer sowie 2 Schlafzimmer. Das große Schlafzimmer hat eine Loggia, auf der man sich von der Abendsonne verwöhnen lassen kann. Dieser große Raum könnte wieder geteilt werden, so dass es im Obergeschoß 3 Zimmer geben würde. Im Flur sowie im großen Schlafzimmer gibt es zusätzliche Abstellkammern für Wäsche oder die Auflagen der Liegestühle. Das kleine Zimmer hat einen selbst eingebauten, begehbaren Kleiderschrank. Das Vollbad mit integrierter Dusche wurde erst in diesem Jahr saniert und besticht durch moderne Aufsatzwaschbecken.

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Objekt-Nr
OM-307387
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. März 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 26.984 €
Gesamtkosten
ca. 451.983 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 425.000 €
Grunderwerbsteuer 21.250 € (5,00%)
Notarkosten 3.796 € (0,89%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
62 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1980
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das einladende Reihenhaus ist liebevoll mit ansprechenden Farben gestrichen und umfassend saniert. Die 3-fach verglasten Fenster haben Fliegengitter, so dass unerwünschte Quälgeister draußen bleiben. Eine Auflistung aller durchgeführten Arbeiten sowie die original Handwerkerrechnungen, können Ihnen selbstverständlich zur Ansicht gegeben werden. Das Haus ist voll unterkellert und hat außerdem einen Carportschuppen, also genug Platz zum Lagern und Verstauen. Auch Fahrräder können unter dem nicht einsehbaren Carportbereich sicher untergestellt werden.

Lage

Ruhig und doch zentral gelegen, sind der Bahnhof sowie das Zentrum der historischen Hansestadt Buxtehude mit einladender Fußgängerzone auf kurzem Weg erreichbar. Von der Wohnstraße erreichen Sie Supermärkte, Kindergärten und Grundschule mit Ganztagsbetreuung sowie Apotheke und Bäcker zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Zudem lädt das Alte Land mit seiner Apfelblüte und den historischen Fachwerkbauten sowie den schönen Elbanlegern dazu ein, den Urlaub zuhause zu verbringen. Die Innenstadt von Hamburg erreichen Sie mit der S-Bahn oder dem Regionalzug bequem in rund 40 Minuten. Eine Autobahn zur Anbindung an den Finkenwerder Knoten befindet sich im Bau. Also: Wohnen im Grünen vor den Toren Hamburgs.

Lage-Check

Einkaufen
Medizin
Sport
Restaurants
Mobilität
Natur
Nachtleben
Kultur

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
130,70 kWh/(m²a)

Sonstiges

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