160 m² Büro im OG und 280 m² Wohntraum im EG und UG

Bei dem dreistöckigen Haus in Hanglage handelt es sich um eine besondere Immobilie, die sich durch eine gehobene Innenausstattung auszeichnet.

Eine Teilung in eine 160 m² große Büroetage mit 3 Zimmern und einem großen Empfangsbereich im Obergeschoß mit separatem Zugang über eine Außentreppe und einen 280 m² großen Wohnbereich über 2 Etagen ist möglich und wurde auch schon so genutzt.

Im ganzen Haus sind bodentiefe Fenster verbaut, wodurch das Haus besonders hell und lichtdurchflutet ist. Zu den teils sehr großen 8 Zimmern gehören auch drei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Im Bürobereich befindet sich in zwei Zimmern eine Klimaanlage, in einem ein kleiner Kamin. Bis auf das Badezimmer (Baujahr 2013, gefliest) ist im Obergeschoss alles mit hochwertigem Parkett ausgestattet.

Das Erdgeschoss ist sehr großzügig aufgeteilt und die bequeme Wendeltreppe in die anderen Etagen ist ein Blickfang. Nach dem Eingangsbereich kommt man in den großen Flur, der in einem beeindruckenden Küchen-Essbereich mit Glas-Küchentresen und dem Blick durch eine große Fensterfront in den wunderschönen Garten endet. Das sehr große und helle Wohnzimmer (Deckenhöhe 3,67m) liegt drei Stufen tiefer als der Flur, ist mit hellem Echtholz-Parkett ausgelegt und hat einen abgegrenzten Bereich, der als Bibliothek oder Lesezimmer genutzt werden kann.
Von dem Flur gehen noch ein gemütliches Gästezimmer mit eigenem Duschbad, ein großes Zimmer mit dunklem Fliesen und der Hauswirtschaftsraum ab. Das gesamte Erdgeschoss hat Fußbodenheizung. Im Wohnzimmer befindet sich ein wunderschöner großer Kamin, der durch eine integrierte Wassertasche auch den großen Wassertank im Keller für Heizung und Warmwasser mit beheizt.

Im Keller, der durch die Hanglage auch bodentiefe Fenster hat, befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit Parkett und Einbauschrank, das Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und zwei Kellerräume. Sowohl das Schlafzimmer, als auch das Badezimmer haben Außenrolläden. Die Doppelgarage liegt im Haus und ermöglicht den trockenen Zugang ins Haus.

Die Gas-Brennwertheizung ist 2013 eingebaut worden und wird jährlich gewartet. Die Gashausschau nach TRGI 2018 und der Effizienz-Check nach §2 EnSimiMaV wurden im Juli 2024 durchgeführt. Auf dem Dach sind sowohl eine Photothermie- als auch eine Photovoltaikanlage installiert.

Das Haus ist an das Glasfasernetz angeschlossen. In jedem Zimmer stehen diverse Datenleitungen zur Verfügung, die zentral im Keller belegt werden können. Dieser Schaltschrank wurde im Oktober 2022 auf den aktuellen Stand gebracht.
In der Küche sind alle Geräte (Induktionsherd, Ofen, Mikrowelle, Kühlschrank) in den letzten Jahren erneuert worden.

Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in einer Sackgasse in Seevetal-Meckelfeld und grenzt mit dem Garten an ein Landschaftsschutzgebiet. Durch die nahegelegene A7 und A1 hat man eine sehr gute Verkehrsanbindung und durch die günstige Lage des Grundstücks sind beide Autobahnen fast nicht zu hören. Die Hamburger Stadtgrenze ist fußläufig zu erreichen, der Hamburger Hauptbahnhof ist in 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Busse fahren tagsüber im 10-Minutentakt und es gibt einen Bahnhof für den Metronom. Sie erwerben mit diesem Objekt die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und Arbeiten und guter Verkehrsanbindung.