Neuer Preis! Fachwerkhaus mit viel Platz für Familie und Hobby

### Historisches Vierkant-Fachwerkhaus von 1760 – Modernisiert und bereit zum Einzug!

Sie träumen von einem einzigartigen Zuhause, das den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort verbindet? Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1760 ist genau das Richtige für Sie! Das liebevoll modernisierte Vierkant-Fachwerkhaus bietet auf drei Ebenen großzügige **220 m² Wohnfläche** mit **7,5 Zimmern**, die zum Einzug bereitstehen. Einige Restarbeiten können nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

#### Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses durch den geschützten Innenhof gelangen Sie in einen einladenden Windfang. Von dort aus erreichen Sie die Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, das Esszimmer und das gemütliche Wohnzimmer, das mit einem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten überzeugt. Ein modernes Duschbad ist ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung.

#### Obergeschoss:
Die erste Etage bietet vier individuell nutzbare Zimmer, die mit Internet- und Sat-Anschlüssen ausgestattet sind. Das Badezimmer auf dieser Etage bietet Potenzial für eine Modernisierung nach Ihren Wünschen.

#### Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Studiozimmer mit ca. **43 m²**. Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit lässt keine Wünsche offen – ob als Atelier, Spielzimmer oder zusätzlicher Wohnraum.

#### Garten und Außenbereich:
Der pflegeleicht angelegte Garten bietet ein Kinderspielhaus sowie einen kleinen Hühnerstall mit vier Hennen – perfekt für die Selbstversorgung. Der Garten ist eingefriedet und sichtgeschützt, ideal für ungestörte Entspannung.

#### Moderne und nachhaltige Ausstattung:
- **Gaszentralheizung** von Buderus (2012)
- **Pellet-/Scheitholzkamin** (wasserführend, 2020)
- **Photovoltaikanlage (13,5 kW/p)** und **E3DC Hauskraftwerk** mit 14 kW Speicher
- **Holzfenster (doppelverglast)** und neue Kunststofffenster (3-fach verglast)
- **Elektrisierte Rollläden** (App-steuerbar)
- **Klimaanlage** im Schlafbereich
- **Teilunterkellerung**
- **Zwei PKW-Stellplätze**
- **Internet bis 100 Mbit/s**

#### Scheunenbereich:
Der geräumige Scheunenbereich bietet Platz für eine Hobbywerkstatt, zusätzliche Lagermöglichkeiten und den Ausbau eines Heubodens. Der historische Dorfbackes ist ebenfalls noch vorhanden.

#### Energieverbrauch:
Gemäß dem GEG Energieverbrauchsausweis beträgt der Energieverbrauch **116 kWh/m²**, wobei Gas und Pellets als Energieträger dienen. Das Haus erreicht die Energieeffizienzklasse D.

Erleben Sie den Charme dieses besonderen Fachwerkhauses und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

### Lage:
Dieses charmante Anwesen befindet sich in der Verbandsgemeinde Grafschaft, direkt an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Der beschauliche Ort Esch, Teil des Ortsbezirks Holzweiler, zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im Kreis Ahrweiler. Mit nur ca. 600 Einwohnern bietet Esch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit hervorragender Verkehrsanbindung zur A61 und A565, ideal für Pendler im Köln-Bonner und Koblenzer Raum.

#### Weitere Standortvorteile:
- Postagentur, Geldautomaten, Apotheke und Ärzte in Ringen oder Gelsdorf
- Kindergarten vor Ort, Grundschulen in Gelsdorf, Ringen oder Dernau
- Weiterführende Schulen in Bad Neuenahr-Ahrweiler, Meckenheim, Rheinbach
- Internationale Schule in Bonn - Bad Godesberg
- Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der Umgebung
- Panoramasauna in Holzweiler
- Bahnanbindung in Meckenheim, Rheinbach, Bad Neuenahr-Ahrweiler, Dernau
- Autobahnanschlüsse zur A61 und A565 ca. 5 km entfernt

**Entfernungen:**
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- Holzweiler: 2 km
- Dernau: 5 km
- Autobahnkreuz Meckenheim: 5 km
- Gelsdorf: 6 km
- Meckenheim: 11 km
- Bad Neuenahr-Ahrweiler: 12 km
- Bonn: 27 km
- Koblenz: 60 km