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DD-Bühlau, Grundstraße 165: Attraktive 3-Raum-Wohnung mit Charme in gesuchter Lage

Grundstraße 165, 01324 Dresden (Loschwitz) – Sachsen
775 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
82 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit kleinem reizvollen Erker im Erdgeschoss eines
charaktervollen Wohngebäudes der Gründerzeit.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ruhigen 6-Familienhauses.
Sie verfügt über eine ca. 10 m2 großzügige Diele, von der aus alle Räume zugänglich
sind. Die Küche von ca. 11 m2 Wohnfläche bietet Platz für einen Essbereich.
Am Wohnzimmer befindet sich der nach Westen ausgerichtete Erker.
Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer oder Arbeits- bzw. Esszimmer genutzt
werden.
Straßenabgew­andt liegt das Schlafzimmer mit Blick in den Gartenbereich des
Grundstücks.
Das großzügige modern geflieste Duschbad besitzt einen Waschmaschinenplatz.
Der rückseitig gelegene Garten kann von den Mietern gemeinsam genutzt werden.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-307465
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. Dezember 2024

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
775 € (zzgl. NK)
Heizkosten
140 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
100 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
240 €
Mietsicherheit
1.550 €

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1906

Angaben zur Ausstattung

Modernisierte Wohnung mit Glattputzwänden, neuer Elektrik, neuer Zentralheizung mit Brennwerttechnik usw.
- Küche mit Fenster
- Bad innenliegend mit Dusche, Wand-WC, Waschbecken+ Handtuchheizkörper
- Abstellraum mit Fenster - ggfls. zu nutzen als Homeoffice
- keine Durchgangszimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Erker
- Die historischen Zimmertüren konnten erhalten werden und prägen den besonderen
Charme der Wohnung.
Fußbödenbeläge:
Fli­esen: Bad
Laminat: Wohnräume, Diele, Abstellraum/Garderobe + Küche

Lage

Seltene Chance der Anmietung einer Wohnung im Stadtteil Dresden-Bühlau / Weißer
Hirsch - mit seinem topografisch reizvollen Umfeld eine der besten Lagen der Stadt.
Das Objekt befindet sich ideal gelegen im Dreick zwischen der Dresdner Heide, der
Elbe mit dem Blauen Wunder und dem Subzentrum Weißer Hirsch.
- Anschluss an den ÖPNV (Bus) in unmittelbarer Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten (Bühlau - Weißer Hirsch; Körnerplatz) in wenigen
Auto-/Busfahrminuten erreichbar

Lage-Check

Natur
350m
Sport
100m
Medizin
400m
Mobilität
50m
Einkaufen
400m
Restaurants
400m
Kultur
700m
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
152,70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Ein Kündigungsausschluss innerhalb des 1. Jahres ab Mietbeginn ist gewünscht!
Hinweise:
Die monatliche Heizkosten-Vorauszahlung (ohne Warmwasserbereitung) beträgt derzeit
140,- EUR. Die Warmwasserbereitung im Bad erfolgt separat über einen elektrischen
Durchlauferhitze­r, in der Küche über einen elektrischen Boiler. Diese Kosten sind in der
angegebenen Heizkostenvorauszahlung nicht enthalten. Sie werden extern über den
entsprechenden Versorgungträger abgerechnet.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Michael Dols