ETW 3 Zimmer Küche Bad ***

Es handelt sich um eine 3-Zimmer-Wohnung zzgl. Küche, Bad und Diele sowie Kellerraum und Lattenverschlag im Dachgeschoss. Sämtliche Räume werden von der zentralen Diele aus erschlossen. Das Wohnzimmer sowie ein Schlafraum sind nach Süden zum Garten, Küche, Tageslichtbad und ein weiteres Zimmer sind nach Norden zur Straße ausgerichtet.

Die zu Wohnung Nr. 21 liegt in der Hausnummer 355 im Erdgeschoss links. Der Hauseingang auf der nördlichen Gebäudeseite ist direkt von der Frankenallee aus erreichbar. Im Haus befinden sich acht Wohnungen, je zwei pro Etage. Der Keller verfügt über einen zusätzlichen Zugang zum Garten. Hier sind neben dem Heizungsraum und dem Fahrradraum die Mieterkeller angeordnet. Im Dachgeschoss befinden sich ein Trockenraum sowie die den Wohnungen als Sondernutzungsrecht zugeordnete Lattenverschläge.

Das Grundstück ist mit drei versetzt errichteten jeweils IV-geschossigen Baukörpern (Hausnummern 351-363) mit nicht ausgebautem Satteldach und Kellergeschoss bebaut, die Mitte der 1950er Jahre errichtet wurden. Die Häuser sind zwei- und dreispännig konzipiert, insgesamt sind 64 Wohneinheiten vorhanden.

Konstruktion und Ausstattung

Außenwände: Massivbauweise
Fassade: Rauputzfassade wärmegedämmt, Sockel verputzt und gestrichen
Decken: Stahlbeton
Treppen: Stahlbetontreppe mit einfachem Kunststeinbelag
Dach: Satteldach, nicht ausgebaut
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Rollläden: Außenliegende Rollläden im Erdgeschoss
Türen: Hauseingangstür Alurahmen mit Drahtglas
Heizung: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
Sonstige:­ Gegensprechanlage und Briefkästen im Eingangsbereich

Außenanlage­
Wäscheplatz, Kinderspielplatz, Rasenflächen mit Bäumen und Buschwerk Einfriedung mittels Drahtmattenzaun (neuwertig)

Das Grundstück befindet sich in Griesheim, ca. 6 km westlich der Frankfurter Innenstadt. Der Stadtteil Griesheim mit ca. 23.000 Einwohnern grenzt im Westen an den Stadtteil Nied, im Norden an Bockenheim und im Osten an Gallus und das Gutleutviertel. Im Süden findet der Stadtteil seine Begrenzung durch den Main. Griesheim ist überwiegend durch Wohngebiete einfacher Lagen, kleinere Gewerbegebiete und einige Büroobjekte, insbesondere im Bereich der Mainzer Landstraße geprägt.

Die Liegenschaft ist nördlich der Mainzer Landstraße und westlich der Schmidtstraße am östlichen Rand von Griesheim gelegen. Die Schmidtstraße verbindet die Mainzer Landstraße mit dem nördlich gelegenen Rebstockgelände, in dem neben div. Sport- und Freizeiteinrichtungen u.a. die KFZ-Zulassungsbehörde sowie der TUV ansässig sind. Entlang der Schmidtstraße haben sich zahlreiche KFZ- und Gewerbebetriebe niedergelassen.

Das Umfeld des Grundstücks ist vorwiegend von gewerblicher Nutzung geprägt; lediglich nach Süden bis zur Mainzer Landstraße hin grenzt weitere Wohnbebauung an das Grundstück an. In nächster Nachbarschaft befinden sich ein Discounter, die Dekra, ein Autohaus, eine Autovermietung sowie eine Polizeistation.
Das Grundstück wird direkt über die angrenzende Frankenallee erschlossen. Kostenfreie Parkmöglichkeiten stehen auskömmlich im öffentlichen Straßenraum zur Verfügung. Auf dem Grundstück sind keine Stellplätze vorhanden.
Verkehrsanbindung
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Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die in ca. 250 m Entfernung gelegene Straßenbahn-Haltestelle Mönchhofstraße an der Mainzer Landstraße sowie eine Bushaltestelle an der Schmidtstraße gegeben. Die Entfernung zum Hauptbahnhof beträgt ca. 4 km, bis zur Frankfurter Innenstadt sind es rd. 6 km, die Fahrzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln dauert durchschnittlich ca. 20 Minuten.

Das überregionale Straßennetz ist über die Anschlussstelle Westhafen der Bundesautobahn A5 sowie über die Anschlussstelle Rebstock der A 648 in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Rhein-Main-Flughafen kann in durchschnittlich 20 Minuten, der Hauptbahnhof in etwa 10-15 Minuten Fahrzeit erreicht werden.

Sonstiges
Der Grundstückszuschnitt ist mit Ausnahme der östlichen Grundstücksgrenze etwa rechteckig, das Grundstück ist nahezu eben gelegen. Die Straßenfront beträgt ca. 130 m, die durchschnittliche Tiefe ca. 30 m. Es besteht eine erträgliche Verkehrslärmbelastung aus der in ca. 500 m Luftlinie verlaufenden Autobahn A5 sowie aus der in ca. 200 m südlicher Richtung gelegenen Mainzer Landstraße, die in diesem Bereich vierspurig mit mittig verlaufender Straßenbahntrasse ausgebaut ist. Die Garten- bzw. Balkonseite ist nach Süden ausgerichtet.

Es handelt sich um ein Erbbaugrundstück. Erbbaurechtsgeber ist der St. Katharinen- und Weißfrauenstift - Stiftung des öffentlichen Rechts