Gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus im ruhigen Ortskern von Anröchte

>>>Achtung: Besichtigungstermine nur noch bis zum 30.09.2024<<<

Gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage im Ortskern von Anröchte.
Ein perfektes Zuhause für Familien, welches auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann.

Großes Grundstück (957m²) mit versch. Obstbäumen und vorhandenem Gerätehäuschen in massivbauweise.

176,25 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Dachgeschoss.
Insgesamt 330,00 m² Nutzfläche, da voll unterkellert mit 2,40m Deckenhöhe im Kellergeschoss mit integrierter Garage und direktem Hauszugang.
Direkter Zugang vom Kellergeschoss in den Garten.

Zusätzlicher Abstellraum unter dem Eingangsbereich, perfekt für Fahrräder etc. geeignet.
2 zustätzliche Stellplätze in der Einfahrt.

Das große Grundstück ist weiter bebaungsfähig und könnte auch geteilt werden. (Anlagenobjekt).

Wohn- und Nutzflächenverteilung:

>>> Kellergeschoss:
1. Garage: 26,17 m²
2. Vorrats-/ Partyraum: 17,86 m²
3. Trockenraum: 13,13 m²
4. Heizungsraum: 8,46 m²
5. Keller WC: 1,85 m²
6. HWR: 10,07 m²
8. Verteiler: 11,60 m²
9. Kellerflur/ HAR: 8,10 m²
+ Abstellraum unter Eingangstreppe im Außenbereich

>>> Erdgeschoss:
10. Diele: 17,61 m²
11. Garderobe: 5,94 m²
12. Wohnzimmer: 26,17 m²
13. Esszimmer: 17,85 m²
14. Küche: 13,78 m²
15. Vorrat: 2,77 m²
16. Gästezimmer: 11,53 m²
17. Gästebad: 5,73 m²

>>> Dachgeschoss:
18. Flur/ Empore: 5,01 m²
19. Hauptschlafzimmer: 23,32 m²
20. Schlafzimmer (2)/ Kind: 15,79 m²
21. Ankleidezimmer/ Büro: 9,97 m²
22. Schlafzimmer (3)/ Gast / Küche OG: 10,17m²
23. Badezimmer: 13,36 m²
+ Balkon vom Haupt- und Schlafzimmer (2) zugänglich.

(24.) Spitzboden über das gesamte Dachgeschoss begehbar (am höchsten Punkt stehend möglich!).

(25.) Terrasse: 30,78m² (Bodenfläche)

Weitere Informationen zu den Räumen:

>>>Erdgeschoss:
Wo­hn- und Esszimmer liegen in offener bauweise zueinander und können durch eine vorh. Trennwand separiert werden.

Die Küche verfügt über einen anliegenden Vorratsraum.

Barrierefreies­ Gästebad gegenüberliegend vom Gästezimmer.

>>> Dachgeschoss:
Das 3. Schlafzimmer kann bei Mehrgenerationennutzung auch als 2. Küche genutzt werden (Alle notwendigen Anschlüsse vorhanden).
Das dort anliegende Ankleidezimmer/ Büro könnte somit als anliegendes Esszimmer genutzt werden.

Zugang von der Empore aus zum Spitzboden über eine in der Decke integrierte Dachgeschossfalttreppe.

Inteligenter Grundriss mit kurzen Verkehrwegen.

Das Haus kann auf Wunsch und individueller Abstimmung inkl. Möblierung hinterlassen werden. (Kein Einfluss auf den Verkaufspreis)

>>>>> Besichtungstermine nach Abstimmung kurzfrisitg möglich. <<<<<

Angaben zum Ort:
• Kreis: Soest, Einwohnerzahl: ca. 306.068
• Stadt/Gemeinde: Anröchte, Einwohnerzahl: ca. 11.094
• Ortsteil: Anröchte, Einwohnerzahl: ca. 6.900
• Bundesland: Nordrhein-Westfalen
überörtli­che Anbindung:
• nächstgelegene größere Stadt: Dortmund, ca. 66 km entfernt; Paderborn, ca. 45 km entfernt
• Landeshauptstadt: Düsseldorf, ca. 131 km entfernt
• Autobahnzufahrt: A44 AK Erwitte/Anröchte, Richtung Dortmund/Paderborn, ca. 3,6 km entfernt
• Bahnhof: Lippstadt, ca. 14 km entfernt
• Flughafen: Dortmund, ca. 54 km entfernt; Paderborn/Lippstadt, ca. 25 km entfernt

innerörtliche Lage:
• Im Ortskern von Anröchte gelegen
• Mischgebiet mit freistehenden Einfamilienhäusern, tlw. Bebauung mit Gewerbeanteil im Erdgeschoss
• Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Anröchte gegeben und fußläufig erreichbar
• öffentliche Verkehrsmittel (Bus) fußläufig entfernt

sonstige Infrastruktur:
• Kindergarten/Kindertagesstätte­, Grundschulen/weiterführende Schulen vor Ort
• Verwaltung und medizinische Versorgung vor Ort und in Lippstadt gegeben