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Solide Eigenkapitalanlage ***Provisionsfrei***

47139 Duisburg – Nordrhein-Westfalen
470.000 €
12
Zimmer
324 m²
Wohnfläche
309 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Das 1973 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in Duisburg Beeck. Es befinden sich 5 Wohneinheiten im Haus.

Die Wohnungen im Erdgeschoss, 2. und 3.Obergeschoss verfügen jeweils über 3 Zimmer. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen ein 1-Zimmer Apartment und eine zwei Zimmer Wohnung. Die Wohnungen verfügen über einen Balkon und jeweils einen Kellerraum.
Zusätzlich steht der Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Immobilie ist zurzeit voll vermietet und erzielt jährliche Nettomieteinnahmen von 24760€ und Bruttomieteinnahmen von 37830€.

Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2002. Das Dach wurde im Jahr 2017 erneuert. Im Jahr 2022 wurde eine neue Eingangstür eingebaut und alle Fenster im Treppenhaus ausgetauscht.

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Objekt-Nr
OM-307563
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
470.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 36.900 €
Gesamtkosten
ca. 506.900 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 470.000 €
Grunderwerbsteuer 30.550 € (6,50%)
Notarkosten 4.213 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.138 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.601€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Nutzfläche
80 m²
Badezimmer (Anzahl)
5
Schlafzimmer (Anzahl)
8
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1973
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Immobilie liegt sehr Zentral in Duisburg Beeck. Direkt vor der Haustür sind Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe die öffentlichen Verkehrsmittel und die Anbindung an die Autobahn.

Lage-Check

Mobilität
Medizin
Einkaufen
Natur
Sport
Kultur
Restaurants
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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