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Doppelhaushälfte. Beste Randlage in Waldkraiburg

84478 Waldkraiburg – Bayern
460.000 €
5
Zimmer
148 m²
Wohnfläche
340 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit bester Randlage in Waldkraiburg mit vielen Extras, Landkreis Mühldorf am Inn.

Die 148 m² geräumige Doppelhaushälfte mit vollständigem Keller, Garage, Terrasse und ausgebautem Dachboden bietet den idealen Wohnkomfort für Sie und Ihre Familie. Die Immobilie verfügt über dreifachverglaste Kunststofffenster, die für eine optimale Energieeffizienz sorgen. In den kalten Jahreszeiten wird das Haus durch Ölheizung und Holzofen geheizt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 11,88 m² große Küche, ein 7,27 m² Flur, ein kleines Gäste-WC und ein großer, 40,28 m² Ess- und Wohnzimmerbereich.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer (17,52 und 12,10 m²) und ein großes Schlafzimmer mit 21,86 m². Jedes Schlafzimmer im Obergeschoss verfügt über einen Balkon. Ebenfalls befindet sich in dieser Etage ein 11,18 m² großes Badezimmer mit Badewanne und Duschkabine.

Das Dachgeschoß ist zu 90% ausgebaut und wird derzeit als Schlaf- und Spielzimmer genutzt. Auf Wunsch lässt sich das Dachgeschoss mit nur wenigen Handgriffen in eine eigenständige Wohnung umfunktionieren. Anschlüsse für eine Küche und Bad sind vorhanden.

Im Keller befindet sich ein separater Waschraum, ein Heizungsraum, eine Werkstatt und ein 27 m² großer Party-/Hobbyraum.

Draußen befindet sich eine große 7x3,50m überdachte Terrasse.

*

Beste Randlage in Waldkraiburg

Voll unterkellert, Garage, Terrasse, ausgebauter Dachboden

Dreifachverglaste­ Kunststofffenster auch im Keller

- Holzofen

- Massivholparket im Erd- und Obergeschoss

- Fahrrad- /Geräte-Häuschen

Genießen Sie die Vorteile dieser Immobilie, die in einer ruhigen Gegend liegt und alles bietet, was Sie brauchen - Schulen, Kindergärten, Lebensmittelgeschäfte, Getränkemärkte und den Bahnhof. Alles ist ganz in der Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Der Wald, der sich in unmittelbarer Nähe der Doppelhaushälfte befindet, eignet sich ideal für entspannte Spaziergänge in der freien Natur.

Die Landeshauptstadt München ist etwa 70 Kilometer entfernt und in ca. einer Stunde mit dem Auto (die A94 liegt ca. 7 Kilometer entfernt) oder mit dem Zug erreichbar. Städte wie Rosenheim und Mühldorf sind direkt per Zug angebunden, während Sie nach Passau, Salzburg und Burghausen mit nur einem Umstieg gelangen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung für eine Besichtigung.

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Objekt-Nr
OM-307581
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
460.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.197 €
Gesamtkosten
ca. 482.196 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 460.000 €
Grunderwerbsteuer 16.100 € (3,50%)
Notarkosten 4.034 € (0,88%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.561€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1987
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lage-Check

Sport
Natur
Medizin
Mobilität
Restaurants
Einkaufen
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
120,68 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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Telefon: 0157 33230045