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14662 Wiesenaue (Wiesenau) – Brandenburg
775.000 €
11
Zimmer
279 m²
Wohnfläche
4.548 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Bauernhaus

Sie planen vielleicht ein Leben mit Alpakas oder mit Pferden oder eine grüne Oase zur individuellen Nutzung, dann schauen Sie sich doch dieses besondere Angebot mit viel Potenzial einfach etwas näher an.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und bietet mit ihrer Größe Platz für eine große Familie.
Ein massives Nebengelass (38er Mauerwerk) bietet ein weiteres, nicht zu unterschätzendes Ausbaupotenzial.

Das Wohnhaus verfügt über 2 Wohnetagen mit jeweils einer Küche und großem Bad.
Eine Gästetoilette mit Dusche ist ebenfalls vorhanden.
Beide Bäder sind voll gefliest und verfügen über Badewanne (Erdgeschoss Whirlpool Wanne Obergeschoss normale Wanne) und bodenebene Dusche.
Die Fußböden im Erdgeschoss sind komplett gefliest und im Obergeschoss liegt hauptsächlich pflegeleichter Laminatboden.
Im 60m² großen Wohnzimmer im Erdgeschoss befindet sich ein Kamin.
Das Haus ist vollunterkellert und dort ist die Gasheizung untergebracht sowie eine Wasserentkalkungsanlage. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaik Anlage.

Das Grundstück ist insgesamt 4049m² groß, von denen 1200m² Bauland ist.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-307657
Objektart
Haus
Objekttyp
Bauernhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
775.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 60.122 €
Gesamtkosten
ca. 835.122 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 775.000 €
Grunderwerbsteuer 50.375 € (6,50%)
Notarkosten 6.450 € (0,83%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.630€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
143 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
4
Fußboden
Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1929
Ausstattung
Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Trommelfilter für den Schwimmteich, Obergeschoss 2022 komplett sarniert (Dämmung und Fenster neu), elektrische Toranlage

Wichtig!!! Für eine der Scheunen liegt eine positive Bauvoranfrage vor zur Umnutzung zum Wohnhaus

Lage

Hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage, wobei ein eigener Pkw erforderlich sein sollte. Die Infrastruktur ist für ländliche Verhältnisse gut. Eine Bushaltestelle ist in 3 Gehminuten erreichbar, wobei der Bus in großen Abständen verkehrt.

Bis zu der nächsten Stadt (Nauen) sind es mit dem Pkw 15 Minuten Fahrzeit. Hier finden sie alles, was zum täglichen Bedarf gehört. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen (Allgemein-, Gymnasium und Privatschule).
5 km vom Wohnort entfernt liegt ein Bahnhof. Von dort kommt man mit dem Regionalverkehr innerhalb von ca. 30 min nach Berlin.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Sport
Kultur
Restaurants
Einkaufen
Medizin
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
126,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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