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- Preisreduzierung!! NEUBAU Wohnanlage mit 5 Einheiten, Mietinteressent vorhanden
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Preisreduzierung!! NEUBAU Wohnanlage mit 5 Einheiten, Mietinteressent vorhanden
13127 Berlin (Französisch Buchholz)Auf dem ca. 1550 qm großen Grundstück wurden ein Reihenhaus mit 3 Wohneinheiten und ein Doppelhaus mit Teilgartenanteil und verbundenen Stellplätzen errichtet. Das Grundstück ist voll erschlossen.
Das Grundstück ist in 5 Grundbuchblätter geteilt, Teilungserklärung liegt vor.
Mietinteressent für eine Anmietung ab 11/24 liegt vor, JNKM beträgt 184.800€.
Momentan noch Eigennutzung möglich.
Die Zuwegung ist mit Betonplatten und Kantensteinen gepflastert. Parkplätze sind mit Rasengitter- und Kantensteinen gepflastert. Die Zufahrt, 3 m breit, besteht aus 20 cm armiertem Beton. Freiflächen sind mit Rasen und teilweise Thujahecken bepflanzt.
Müllstellplatz pro Haus jeweils neben Hauseingangstür.
Das Anwesen ist, außer Zufahrt, eingezäunt. Gartenbereiche der Häuser werden durch Thujahecken unterteilt.
Die Häuser sind schlüsselfertig in einem gehobenen Standard hergestellt.
Innovative und effiziente Luftwärmepumpenanlage des Herstellers Buderus auf dem Flachdach für moderne und umweltfreundliche Heizleistung.
Heiztechnik: Buderus Logatherm WLW1961-14 IR mit Speicher
Sämtliche Räume haben eine Fußbodenheizung. Die Heizleitungen bestehen aus wärmestabilen, sauerstoffdichten Kunststoffrohren und werden auf der Dämmung verlegt. Auf jeder Etage wurde ein Heizkreisverteiler in oder auf der Wand montiert.
Die Regelung der Heizkreise erfolgt über Raumregler.
Genehmigung des Umwelt- und Naturschutzamtes liegt vor.
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
Objekt-Nr
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OM-307673
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Wohnanlage
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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3.750.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 267.079 €
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Gesamtkosten
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ca. 4.017.079 €
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Preis pro m²
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6.000,00 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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Erstbezug
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Gesamtfläche
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625 m²
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Anzahl Stellplätze
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5
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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184800 €
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Fußboden
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2024
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Sanitäreinrichtung im 1.OG
Bad
1 Badewanne
1 Dusche, bodengleich gefliest mit Bodenablauf, mit Tür
1 Einhand-Badebatterie mit Garnitur
1 Doppelwaschtisch
2 Einhandwaschtischbatterie
Separates WC
1 Waschtisch mit Einhandwaschtischbatterie
Sanitäreinrichtung Gästebad im EG
1 Dusche, bodengleich gefliest mit Bodenablauf, mit Tür
1 Waschtisch mit Einhandwaschtischbatterie
1 WC
Vorverlegte Leitung für Photovoltaikanlage
Vorverlegte Leitung für KFZ Außenstellplatz Lademöglichkeit
Treppen aus Massivholz / Handläufe Holz / Streben aus Metall
Jede Einheit ist gemäß den gesetzlichen Vorgaben mit Rauchmeldern ausgestattet.
Lage
Französisch Buchholz liegt in Berlin-Pankow und ist eine ruhige und beliebte Wohngegend. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas, Cafés, Restaurants und vieles mehr, sind fußläufig zu erreichen.
Mit der nahegelegenen Tram M1 und der Bundesautobahn 114 ist man schnell in der Berliner City.
Lage-Check
Energie
Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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28,30 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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