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Bezaubernde Doppelhaushälfte mit Garten und Fernblick

65439 Flörsheim am Main – Hessen
614.990 €
4
Zimmer
100 m²
Wohnfläche
207 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Die Immobilie besticht durch ihre 4 gut geschnittenen Zimmer. Das Haus wurde im Jahr 2015 erbaut und präsentiert sich in einem modernen und gehobenen Zustand, der den Charme und die Wärme des Hauses unterstreicht. Es befindet sich auf einem Grundstück mit einem Anteil von 207 Quadratmetern.
Ein Energieausweis liegt für diese Immobilie vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

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Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Inserat nach bestem Wissen und Gewissen gemacht wurden. Abbildung ähnlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Haftung für eventuelle Fehler in der Beschreibung der Immobilie ist daher ausgeschlossen.

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Objekt-Nr
OM-307716
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
614.990 €
Kaufnebenkosten
ca. 44.904 €
Gesamtkosten
ca. 659.894 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 614.990 €
Grunderwerbsteuer 36.899 € (6,00%)
Notarkosten 5.307 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.698 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2015
Ausstattung
Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus bietet eine gehobene & offene Inselküche mit deutschen Haushaltsmarken sowie hochwertigen Materialien, die das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen lässt. Das geräumige Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Familienabenden ein. Ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer bieten genügend Platz für die Familie und das Badezimmer ist modern ausgestattet. Zudem gibt ein im EG ein Gäste-WC. Ein HWR befindet sich im 2.OG. Der liebevoll angelegte Garten ist der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen. Zwei Stellplätze runden das Angebot ab. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Die Zimmer sind mit Fußbodenheizungen ausgestattet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Flörsheim am Main, einer Stadt im hessischen Main-Taunus-Kreis. Flörsheim liegt strategisch günstig zwischen den Städten Frankfurt am Main und Wiesbaden, was die Lage sowohl für Pendler als auch für Bewohner attraktiv macht.

Umgebung und Infrastruktur:
Verkehrsanbind­ung: Flörsheim verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, insbesondere durch die nahegelegene Autobahn A3, die eine schnelle Verbindung nach Frankfurt, Wiesbaden und zum Flughafen Frankfurt bietet. Der örtliche Bahnhof bietet zudem S-Bahn-Verbindungen, die Pendler in kurzer Zeit in die umliegenden Städte bringen.
Versorgung: In der Nähe der Immobilie gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Gastronomiebetriebe. Auch Apotheken und Ärzte sind in der Umgebung zu finden.
Bildungseinrichtungen­: Flörsheim bietet eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.
Freizeit und Erholung: Die Stadt verfügt über diverse Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Parks und Naherholungsgebiete. Der Main mit seinen Uferpromenaden lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Wohnumfeld: Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein gepflegtes Wohnumfeld aus.

Lage-Check

Medizin
Einkaufen
Mobilität
Natur
Sport
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
73,70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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