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Wohung direkt am Osterbekkanal in Winterhude

22303 Hamburg (Winterhude)
539.000 €
3
Zimmer
63 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß eines gepflegten Jugendstilhauses aus dem Jahre um 1900. Es handelt sich dabei um eine Eigentümergemeinschaft mit 25 Wohneinheiten. Der klassische Altbaucharme der Wohnung bietet mit dem Grundriss eine geeignete Wohnung für Paare. Zur Straße hin befinden sich zwei helle und lichtdurchflutete Zimmer(13 und 16 Quadratmeter) die durch eine doppelflügelige Tür miteinander verbunden sind. Vom kleinen Zimmer aus liegt der nach Süden ausgerichtete Balkon mit dem Blick über den Osterbekkanal. Das dritte Zimmer(14 Quadratmeter) ist zu Hofseite gelegen. Das zeitlose gestaltete Duschbad verfügt über ein kleines Fenster. Zum Hof gelegen befindet sich die ca. 10 Quadratmeter große Küche mit weißen Einbauschränken. Dort befindet sich auch die Gastherme. Die für einen altbautypische Deckenhöhe beträgt 2,76 Meter. Bei dem Boden der Wohnung handelt es sich um Pitchpine Holzdielen. Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum auf dem Dachboden sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.

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Objekt-Nr
OM-307720
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. September 2024

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
539.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 36.620 €
Gesamtkosten
ca. 575.619 €
Hausgeld mtl.
202 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 539.000 €
Grunderwerbsteuer 29.645 € (5,50%)
Notarkosten 4.617 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
4. OG
Nutzfläche
10 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Balkon
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- 3 Zimmer
- ca. 64 m² Wohnfläche
- Pitchpine Holzboden
- Einbauküche mit E-Geräten
- Duschbad / WC
- Abstellraum auf dem Dachboden

Lage

Die Wohnung liegt im östlichen Winterhude, fußläufig zur Jarrestraße direkt am Osterbekkanal. Bis zur U-Bahn Station Saarlandstraße sind es ca. 500 m. direkt dahinter erschliesst sich der Stadtpark. Diese grünen Oasen laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannenden Momenten am Wasser ein. Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe einer Wohngegend und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten und kulturellen Highlights, die das Leben in Hamburg so attraktiv machen. Urbanes Leben wie man es sich vorstellt.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Natur
Sport
Medizin
Mobilität
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
205,00 kWh/(m²a)

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Sonstiges

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Angebot von: Jan Christoph Brütt