Donauwörth: Reihenhaus mit Garten in schöner Lage

GEGEN GEBOT ZU VERKAUFEN !

Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger, zentraler Lage in Donauwörth Parkstadt.
Schöner eingewachsener Garten mit Gemüsebeet.
Herrliche Fernsicht.
Glasüberdachte Südterrasse, 20 qm, neuwertige Markise.
Sat-Anlage.

Erdge­schoß:
Gäste-WC mit Fenster, Windfang, Küche,
Küche mit Einbauküche (älteres Modell)
helles,großes Wohn-/Eßzimmer mit Kachelofen und maßgefertigter Sitzecke.
Flur mit Einbauschrank, Fliesen,
Jura-Stein und Parkett-Boden.

Obergeschoß:­
Großes Schlafzimmer,
2 Kinderzimmer (davon eines möbliert falls gewünscht)
Bad mit großem Fenster, Badewanne und WC.
Flur mit Zugang zum Dachboden über ausziehbare Treppe.
Kork-, Teppich- und Fliesenboden.

Dachboden:
D­ach (Braas Frankfurter Pfanne) mit Zwischensparrendämmung, Dachfenster, keine Stehhöhe.

Keller:
Tageslic­ht über Lichtschächte,
Hauswirtschaft­sraum mit großem Fenster,
Lagerraum (Öltank mit ca. 2000 Ltr. Inhalt und Regal),
Hobbyraum (holzverkleidet),
Vorratsraum­ mit Regal (ohne Lichtschacht).

Energie:
En­ergieausweis: Ausgestellt Juli 2024
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebeda­rf: 197,4 kWh (qm*a).
Energieeffizienzklass­e: F.
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Heizungsart: Warmluftheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Heizungsart: Kachelofen
Wesentlicher Energieträger: Stückholz
Warmwasser: Boiler
Energieträger für Warmwasser: Strom

Nichtraucher-Haus
Ve­rkauf aus Erstbesitz und gegen Gebot

Es wurden im Laufe der Zeit mehrere Renovierungen vorgenommen:
Dacheindeckung mit Isolierung
Kachelofen (Einsatz ist wegen gesetzlicher Verordnung zu erneuern,
Angebot hierzu liegt vor, Kosten ca. 4300,- Euro)
Schreinertüren, Haustüre, Fenster

Bushaltestelle, Supermarkt, Banken, Kita, Kindergarten, Grundschule, Spielplatz, beheiztes Freibad, Golfplatz . . . .alles nahebei.

Die große Kreisstadt Donauwörth hat eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen sowie einen IC-Bahnhof.