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Moderne Wohnung mit Wohnküche, in citynaher Lage, Balkon

Borstelmannsweg 74, 20537 Hamburg Hamm (Hamm) – Hamburg
285.000 €
2
Zimmer
63 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Das 1956 erbaute Mehrfamilienhaus in solider Rotklinkerbauweise befindet sich im citynahen Hamm.
Die 63 m² große 2-Zimmer-Wohnung plus Wohnküche liegt im 1. OG und besticht durch eine gute Raumaufteilung und dem modernen Stil.
Betritt man die Wohnung fühlt man sich direkt wohl. Durch
die großen Fenster gelangt viel Licht in die Wohnung. Der helle freundliche
Flur, bietet Zugang zu allen Räumen. Das Schlafzimmer bietet eine optimale Raumgröße. Die offene Küche mit gemütlicher Essecke verfügt zudem über einen Balkon. Der hochwertige Holzfußboden findet sich in
allen drei Zimmern und im Flur wieder. Die Küche ist,
passend zum gesamten Stil, modern eingerichtet und mit
namenhaften Küchengeräten ausgestattet. Sie ist Teil des angenehmen
Wohnkonzepts. Im Bad wurden sehr hochwertige Hochglanzfliesen als Fußboden verlegt. Das Bad verfügt über eine Dusche und erhält durch das Fenster viel Tageslicht. Des weiteren bietet das Bad ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Ein großer beleuchteter Spiegel und eine Handtuchheizung runden das Angebot ab. Im Keller können zusätzliche 8 m² Nutzfläche genutzt werden.
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Objekt-Nr
OM-307776
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.703 €
Gesamtkosten
ca. 304.703 €
Hausgeld mtl.
274 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 285.000 €
Grunderwerbsteuer 15.675 € (5,50%)
Notarkosten 2.666 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,12%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1956
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Dusche renoviert 2022, Fußbodenparkett Eiche Landhausdiele, Balkon nach hinten

Lage

Die Wohnung in Hamm Mitte liegt etwa 4 km östlich des Hamburger
Stadtzentrums. Der grüne Stadtteil lädt in einem der
vielzähligen Parks, zum Verweilen ein. Charakteristisch
für Hamm Mitte sind die roten Backsteingebäude. Aufgrund seiner zentralen Lage wird Hamm-Mitte zu einem immer begehrteren Stadtteil für
Studenten und Familien. Auch die Verkehrsanbindung und die vorliegende Infrastruktur sind optimal.
Entfernung:
Zur nächsten Bushaltestelle: 300 Meter
Zur nächsten Bahnstation: 750 Meter
Zur Innenstadt: 5 Min (U-Bahn), 8 Min (PKW)

Lage-Check

Einkaufen
50m
Sport
250m
Mobilität
250m
Medizin
450m
Restaurants
50m
Natur
550m
Kultur
400m
Nachtleben
200m

Energie

Endenergieverbrauch
152,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

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