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Wohnen im Luftkurort, Freistehendes Haus, Provisionsfrei vom Eigentümer

61389 Schmitten/Arnoldshain (Schmitten) – Hessen
750.000 €
7
Zimmer
270 m²
Wohnfläche
890 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Das Freistehende, attraktive und sanierte, dreistöckige Haus zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht zum nächstmöglichen Termin zum Verkauf. Die Immobilie bietet Ihnen sieben einladende Zimmer, die Sie ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack einrichten können. Die letzte Modernisierung fand erst im Jahr 2023 statt. Eine Garage für Ihr Auto steht Ihnen außerdem zur Verfügung. Das Grundstück hat eine Größe von 890 qm und die Grundfläche des Gebäudes beträgt 10 x 9,0 m, im Hof befindet sich eine Einzelgarage sowie Stellplätze für ca. 4 Fahrzeuge.
Das Freistehende Haus hat Waldrandlage mit herrlichem und vor allem unverbaubaren Blick auf Wiesen und dem Wald.
Der Haupteingang befindet sich im Erdgeschoss zum Hof hin. Mit den Fahrzeugen kann man direkt im Hof, welcher Platz für bis zu 4 Autos + einen zusätzlichen Garagenplatz bietet parken, was gerade bei Einkäufen sehr praktisch ist, da man das Haus von dort ebenerdig betreten kann. Im EG befindet sich ein großzügiger Flurbereich, ein Abstellraum, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Gästezimmer, ein Wohnzimmer mit offenem Esszimmer, ca. 45qm, sowie einen offenen Durchgang zur Küche. Vom Wohnzimmer aus betritt man den großen Balkon, der sich auf der Rückseite und über die ganze Breite des Hauses erstreckt, mit Blick auf die Natur und den angrenzenden Bach, der in ca. 10 m vor der Grundstücksgrenze vorbeiläuft. Die Wohneinheit im UG kann durch das Gebäude betreten werden oder durch einen separaten Eingang. Dort befinden sich eine Küche, einem Waschraum, Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Heizungsraum, sowie einem weiteren Zimmer, welches ebenfalls durch das Gebäude betreten werden kann, aber auch über einen separaten Eingang verfügt, einer Küche und einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche.
Im OG befindet sich ein Gästezimmer sowie das Große Schlafzimmer mit angrenzender ca. 16 qm großer Terrasse, die einen wunderbaren Blick über das Tal und der Gemeinde Schmitten bietet. Dort kann man auch wunderbar den Sonnenuntergang erleben. Vom Schlafzimmer aus geht man in das Tageslichtbadezimmer, welches mit Dusche und Einbauschränken ausgestattet ist. Vom Schlafzimmer aus hat man ebenfalls Zugang zu einem Abstellraum der auch als gut als Kleiderzimmer genutzt werden kann.

Das Gartentor führt sie direkt in die freie Natur. Von dort aus können sie wunderbar die Natur genießen und Stundenlange Waldspaziergänge, Wandertouren, Fahrrradtouren usw. genießen.

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Objekt-Nr
OM-307779
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 54.747 €
Gesamtkosten
ca. 804.747 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 750.000 €
Grunderwerbsteuer 45.000 € (6,00%)
Notarkosten 6.450 € (0,86%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.545€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
4
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1969
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

3 Tageslichtbadezimmer ausgestattet mit Hängetoiletten, Waschbecken und Duschen
1 Tageslichtbadezimmer ausgestattet mit Hängetoilette, Waschbecken und Badewanne
3 Einbauküchen
50 qm Terrasse im Untergeschoß
14 qm Terrasse im Erdgeschoß
16 qm Terrasse im Obergeschoß
1 Garage, 4 PKW-Stellplätze im Hof
Teich ca. 7.00 x 2,50m
Das Gebäude verfügt über eine Sat Anlage und Anschlusspunkte sind in folgenden Räumen zu finden
OG – Schlafzimmer und Gästezimmer
EG – Wohnzimmer 2 Anschlüsse und Küche
UG – Wohnzimmer 2 Anschlüsse, Schlafzimmer

Einbauküchen und diverse Möbel können, wenn gewünscht, kostenfrei im Haus verbleiben. Der Kamin gehört ebenfalls zu den verbleibenden Objekten
Der Kamin entspricht den neuesten Normen und kann ohne Installation eines zusätzlichen Feinstaubfilters betrieben werden. Die Hauptküche ist ausgestattet mit einer Umluftabzugshaube, sowie einem autarken Induktionskochfeld 76 x 51 cm, Backofen inklusive Grill und Dampfgarfunktion, Siemens Einbaukaffeeautomat, Geschirrspüler, Einbaukühlschrank und Einbaugefrierschrank, Sat Anschluss und TV

Lage

Das Freistehende Haus befindet sich in Schmitten, Ortsteil Arnoldshain und hat Waldrandlage mit herrlichem und vor allem unverbaubaren Blick auf Wiesen und Wald. In Arnoldshain herrscht ein durch Tallage und Windleelage günstiges Klima - ein ausgesprochenes Heilklima. Zu Arnoldshain gehören zwei Wohngebiete, die Hegewiese und das Galgenfeld. Arnoldshain hat etwa 2.040 Einwohner.
Der Ort liegt 500 m hoch (Kirche), der alte Ortskern 468 m, der Ortsteil Hegewiese zwischen 557 m und 629 m. Arnoldshain ist über Deutschland hinaus bekannt geworden durch die dort 1954 errichtete Akademie der Evangelischen Kirche von Hessen und Nassau.
Arnoldshain ist sehr familienfreundlich. Hier gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, Spiel- und Sportplätze und ein Dorfgemeinschaftshaus als Ort für gemeinsame Aktivitäten und geselliges Beisammensein. In der unmittelbaren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Lidl, Rossmann, Metzger, Bäcker, Restaurants and Cafes sowie Ärzte, Altenwohnanlage, Autowerkstätten, Friseure und eine Apotheke. Die Buslinien 50 und 51 verkehren in der Nähe. Die Fahrtzeit nach Frankfurt beträgt weniger als 30 Minuten. Zur Haltestelle Hohemark, mit kostenlosen Parkmöglichkeiten, benötigt man ca. 15 Minuten. Von dort aus kommt man mit der U-Bahn nach Oberursel, Frankfurt etc.

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Mobilität
Restaurants
Einkaufen
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
71,16 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

PDF

Sonstiges

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