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Außergewöhnliches Appartement und Rendite / Rendite 5,5- 25%
Tannenstr.31, 40476 Düsseldorf (Derendorf) – Nordrhein-Westfalen!Von Privat! Ohne Provision
Makler unerwünscht!
Einmalige und absolut außergewöhnliche kleine Wohnung/Appartement in Düsseldorf Derendorf gegenüber der Denkmalgeschützten alten Kaserne.
!! Voll möbliert laut Fotos !!
Ca.22m2 Grundfläche
Zur "Selbstnutzung" als Zweitwohnsitz in Düsseldorf oder als Renditestarkes Objekt!
Bis 1.12.2024 vermietet zu 840,-€.
Von mind. 5,5% bis über 20% erzielbar. Somit trägt sich durch Zins und Tilgung das Objekt von alleine ab!
!Festpreis!
Derzeit ist die Einheit festvermietet zu 700,-€ kalt. Bei anderen Mietoptionen sind viel höhere Erträge durch Messen usw. bis über 30.000,-€ in Jahr erzielbar.
Beispiele der Ausstattung
Warendorf Küche und alle Sideboards
Siemens Geräte
Harman Kardon Anlage
Samsung Smart TV
Phillip Starck WC
DCWéditions N°215 L Chrom Stehleuchte
Bosch Waschtrockner in der Küche inegriert
Ölgemälde
Fast alles Einzelanfertigungen
Kamin
140cm Bett
Usw...alles inklusive!
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
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Objekt-Nr
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OM-307797
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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160.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 13.048 €
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Gesamtkosten
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ca. 173.047 €
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Preis pro m²
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7.990,00 €
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Betriebskosten umgelegt p.a.
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110 €
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Nicht umlegbare Betriebskosten p.a.
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40 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Jahr letzte Modernisierung
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2013
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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4. OG
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Gesamtfläche
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27 m²
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Sonstige Flächen
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7 m²
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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30000 €
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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8400 €
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X-fache Mieteinnahmen
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20,00
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Anzahl der Einheiten
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15
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1900
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Ausstattung
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Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
ALLES LAUT FOTOS inklusive !!
Lage
Düsseldorf Tannenstraße. 31 Derendorf
Sehr ruhig, mit Parkplätzen vor der Tür!
Zone 30kmh
Altstadt 10 min mit dem Auto und
10 min mit der Bahn
Flughafen 10 min mit dem Auto, 5 min mit der Bahn
Restaurants, Supermarkt, Fitnessstudio, Bahn, usw um die Ecke ,5min zu Fuß
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Energieverbrauchskennwert
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286,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
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Angebot von: Andreas Pawlowski
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