Gepflegtes saniertes- Einfamilienhaus zu verkaufen

Es wird ein charmantes und individuelles Einfamilienhaus im Stadtteil Brake-Kirchhammelwarden zum Verkauf angeboten.
Insgesamt hat das Haus ca. 97 m² Wohnfläche und ca. 16 m² beheizte Nutzfläche. Diese Nutzfläche ist ebenerdig und hier ist eine kleine Atelierwerkstatt eingerichtet.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein Wohn-Esszimmer mit Kaminofenanschluss, eine Eingangsdiele mit Treppe ins Obergeschoss, eine geräumige Küche, ein hinterer Flur mit Zugang zum Garten, zum Duschbad, zum Abstell - Heizraum mit Gasbrennwerttherme( 2018).
Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, eines davon mit Balkon in Richtung Garten, 1 kleines Wannenbad, ein Flur.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
In den Jahren 2021 und 2022 wurde das Haus gebäudetechnisch saniert und technisch aufgerüstet:
- 20 cm horizontale Dämmung der obesten Deschossdecke,
- Dämmung der Dachschrägen mit Holzfaserdämmplatten auf Lehmbasis.
- Austausch aller Fenstergläser gegen eine U 1,3 Verglasung, Anstrich der Fenster
- Einblasdämmung der Außenwände
- Errichtung einer Solarthermianlage und eines
wassergeführten Pelletofens.
- Erneuerung sämtlicher Be-und Entwässerungsrohre
- Fassadenanstrich des Haupt-und Nebengebäudes
- 2 neue Bäder, eines im Vintageluck

Das Haus befindet sich ökologisch in einem sehr guten Zustand.
Heute ist der Gasverbrauch auf ein 10tel reduziert worden ( 2023: 3300 kwh)

Das Grundstück ist südlich ausgerichtet und hier wurde ein schöner Garten angelegt, mit verschiedenen Sitzplatzmöglichkeiten.
Im vorderen Teil des Grundstücks ist eine Stellplatz möglich. Weitere öffentliche Stellplätze befinden sich im öffentlichen Raum, ca. 80 m entfernt.

Stadtteil: Kirchhammelwarden
ein ruhiger, wesernaher Stadtteil mit vielen Dingen des täglichen Lebens - um die Ecke. Einkaufen bei Kombi, sonntäglicher Bäcker um die Ecke, ebenso die LzO, Neptum kommt am Freitag vorbei und offeriert Frisches aus dem Meer. Das Aertzehaus ist fußläufig errreichbar.
Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, ebenso die Guntsiet, die Fähre , die uns von März bis Oktober nach Harriersand bringt, um dort ein paar Stunden in Urlaubsgefühlen zu schwelgen.
In der Innenstadt findet man verschiedene Restaurants, das legendäre Centraltheater mit Kino-und Unterhaltungsprogramm, nahe ist auch das Schwimmbad, ebenso ein Kranklenhaus.
Kindergärten, Schulen sind für alle Altersstufen vor Ort.
Das Quartier ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen, mit der Bahn erreicht man stündlich Bremen und Nordenham, mit dem Bus ist man schnell in Oldenburg und in Bremerhaven.