Freistehendes Einfamilienhaus (Toskana-Stil)

Objektbeschreibung:
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2013 im beliebten Toskana-Stil erstellt und hochwertig ausgestattet. Die Wohnfläche von ca. 193 m², verteilt sich über zwei helle Vollgeschosse.

Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen, ein Carport, sowie zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.

Das in Holzständerbauweise erbaute Haus, beeindruckt durch ein nicht einsehbares Grundstück, welches mit Rasenflächen, Blumen und Obst- sowie Zierbäumen angelegt ist.
Die Bauweise sowie die Lüftungsanlage gewährleisten gesundes Raumklima und angenehme Temperaturen.

Eine große Terrasse am Haus, verbindet das Erdgeschoss mit der großzügigen Gartenanlage.

Auf dem Grundstück steht neben dem Wohngebäude ein weiteres Gebäude, welches 2020 in gleicher Bauweise erstellt wurde. Das Gebäude umfasst eine große Garage sowie einen Hobby- oder Bastelraum.

Das Grundstück hat zwei Hausnummern (7 und 9). Eine genehmigte Bauvoranfrage für die Nummer 9 liegt vor.


Im Wohngebäude / Erdgeschoss befinden sich:
- die Eingangsdiele, inkl. Garderobe
- ein Technikraum der Biogas-und Wasser-anschluß, die Lüftungsanlage sowie der BWD-Stromspeicher und zwei Wechselrichter der PV-Anlage.
- das Treppenhaus in das OG
- ein großzügiger Gang mit Zugängen zu den EG-Räumen
- eine Gästetoilette mit Urinal, WC und Dusche
- ein Hausarbeitsraum (Waschmaschine etc.)
- eine hochwertig ausgestattete Wohnküche die nahtlos in das Wohnzimmer übergeht. Die Küche ist gefliest, sie kann durch Schiebetüren vom Wohnraum getrennt werden.
für Lebensmittelvorräte, Küchengeräte und Getränke schließt sich eine separater Raum (Speis) an die Küche an.

Im Wohngebäude / Obergeschoss befinden sich:
- ein großes Schlafzimmer mit anschließendem Ankleidezimmer (begehbarer Schrank).
- zwei weitere große Räume, die als Kinder- oder Schlafzimmer geeignet sind
- ein kleines Zimmer ca. 6qm mit Fenster
- ein Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC und großem Zweierwaschtisch. Das Bad ist gefliest, hat Bodenheizung und ein großes Fenster.
- ein weiterer Raum ca.50qm wird derzeit als Abstellraum genutzt. Dieser kann zur Erweiterung der Wohnfläche ausgebaut werden.

Wohngebäude / Dachboden:
- über eine Dachbodenluke mit ausziehbarer Leiter kommt man zum Speicher. Der Speicher ist nicht ausgebaut, er kann als Abstellraum sehr gut genutzt werden.

Wohngebäude / Garage:
- die Garage ist ebenso wie die Garage des Nebengebäude ausgerüstet. Eine Starkstromsteckdose ist vorhanden.

Nebengebäude / Garage:
- Die Größe der Garage ist ausreichend um Familien-SUV bzw. Kleinbusse einzustellen. Ein großes elektrisches Tor ist bequem über Fernsteuerung zu bedienen.

Nebengebäude / Hobbyraum:
- Dieser Raum wird derzeit als kleine Werkstatt für anfallende Arbeiten, bzw. zum Basteln mit Kinder oder zum Aufbewahren von Geräten die zur Pflege des Grundstücks, der Gebäude benötigt werden.

Außenbereich Garten:
- Der gesamte Garten ist angelegt und bietet viel Grasfläche für Kinder zum Spielen, sowie Auslauf für Haustiere. Das Grundstück ist umzäunt. Ein großes Staudenbeet wurde durch einen Gartenbauer professionell angelegt.
Zwei Hochbeete aus Lärchenholz erleichtern die Arbeit im Garten.
Für ausreichend Wasservorrat sorgt eine Regenwasser-Zisterne, die mittels einer Tauchpumpe genutzt werden kann.
Die vollständig in Münchner Kleinpflasterstil gepflasterte Terrasse ist teils eingesäumt durch eine Natursteinmauer. Dieser Teil ist überdacht mit Glas und einer großen Markise, so bietet diese Ecke Schutz vor Sonneneinstrahlung und Regen. Die Terrasse offeriert auch bei schlechtem Wetter einen geschützten Sitzbereich.

Anmerkung zum Immobilienwert (Vergleiche) durch die IMMO-Portale:

Die angebotene Immobilie weist 193qm Wohnfläche und 1650qm Grundfläche aus.
Nach Begutachtung wurde der Grund mit ca. 500.000€ und der qm Wohnfläche mit 4.600€ bewertet.

Die dargelegte Bewertung von 7.109€ in den IMMO-Portalen basiert auf Verkaufspreis/Quadratmeter und verzerrt das Wertbild bei großen Grundstücken erheblich.

Lage:

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre zentrale Lage inmitten eines kleinen Dorfes aus. Die Lage bietet den perfekten Rückzugsort für Ruhesuchende.

Der in unmittelbarer Nähe gelegene Wald ermöglicht Spaziergänge und Fahrradtouren praktisch vor der Haustüre.

Trotz der ländlichen Ruhe bietet die Immobilie eine gute Verkehrsanbindung. Die nächste Autobahnauffahrt (A9) ist nur wenige Kilometer entfernt, was schnelle Verbindungen nach München und Ingolstadt ermöglicht.

Für Familien mit Kleinkindern gibt es einen Kindergarten im Nachbarort. Grundschulen und weiterführende Schulen können über Schulbusse (Haltestelle vorm Haus) angefahren werden.